Ruhige Garten-Altbau-Wohnung | Fernwärme | Top Lage direkt neben U-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofseitige Ruhelage trotz zentraler Adresse
- Eigengarten ca. 28 m² als klarer Mehrwert
- Erhöhtes Erdgeschoß mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Kleine Wohnfläche von 33 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gepflegter Altbauzustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Lift im Haus vorhanden
- Fernwärme als zeitgemäße Heizform
- Nordseitiger Garten mit leicht begrenzter Besonnung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hainburg Straße 47 | 1030 Wien | 80 m zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz | Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Hofseitige Altbau-Wohnung mit Garten in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser schönen 1-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN
- 1-Zimmer Altbau-Wohnung im Hoftrakt
- ca. 33 m² Fläche im Wohnungsinneren
- ca. 28 m² Garten
- Vorraum
- sehr großer, gut geschnittener Wohn-Schlafbereich mit offener Küche
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Platz für eine Waschmaschine
- separates WC mit Handwaschbecken
DIE WOHNUNG
Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume.
Geradeaus kommen Sie direkt in das Wohn-Schlafzimmer mit ca. 22 m² und Blick auf den eigenen Garten. Der Garten mit ca. 28 m² ist über ein paar Treppen begehbar und ist nordseitig ausgerichtet. Somit können Sie auch an heißen Sommertagen den Garten in vollen Zügen genießen.
Das Vorzimmer erschließt außerdem das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 73,94, die Reparaturrücklage EUR 11,10; in Summe somit EUR 85,04.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.
Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.
Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
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für Rückfragen aller Art zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 33 m² große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Hainburger Straße, gelegen im erhöhten Erdgeschoß eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende. Besonders wertrelevant sind der eigene, hofseitige Garten mit etwa 28 m², die ruhige Situierung abseits des Straßenlärms, die Fernwärme sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz in unmittelbarer Nähe. Für eine Kleinwohnung dieser Größe ist auch die gute Grundrissnutzung positiv zu sehen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: ausgezeichnete öffentliche Anbindung, vollständige Nahversorgung und gute Freizeitqualität durch die Nähe zu Donaukanal und Prater. Im Vergleich mit tatsächlich verbücherten Kaufverträgen im nahen Umfeld zeigt sich ein breites Preisband. Niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie für diese konkrete Mikrolage und Objektqualität nicht überzeugend erscheinen. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Kleinwohnungen im Bereich des bezirkstypischen Mittelfelds bis oberen Mittelfelds, ergänzt um einen Zuschlag für den Garten und die ruhige Hoflage sowie einen Abschlag für die Erdgeschoßlage.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 216.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.