APOSTELHOF | 1 Zimmer | Balkon | Eigentumswohnung im Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung / Bauträgerprojekt
- Altbaucharakter mit angenehmen Deckenhöhen
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk nahe U-Bahn und Nahversorgung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 35,5 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine kompakte Ein-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines umfassend revitalisierten Altbauprojekts aus dem Jahr 1899 mit Erstbezugsstandard. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, ein Balkon mit 2,7 Quadratmetern sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Parkettböden, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und guten Raumhöhen.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp sehr gut. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Dabei zeigen die besser passenden Vergleichsobjekte ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks, was durch die kleine Wohnungsgröße, den Erstbezug und die gute Mikrolage nachvollziehbar ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 289.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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