"Top-Preis, renoviert und möbliert!"

Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1968 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 an wesentlichen Bauteilen saniert, unter anderem mit neuen Fenstern, gedämmter Fassade und erneuertem Dach. Die Wohnung selbst wird als gepflegt beschrieben, wurde vor einigen Jahren renoviert und verfügt über Fußbodenheizung, Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv ist auch, dass sie ohne größere Arbeiten sofort nutzbar ist. Ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist allerdings nicht vorhanden.

Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und den Bahnhof Rennweg ist ordentlich, die U-Bahn ist etwas weiter entfernt. Insgesamt ergibt sich damit eine gefragte Wohnlage im Bezirk Landstraße.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro abgeleitet. Sehr niedrige Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, da sie das gepflegte Gesamtbild des Bewertungsobjekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 220.000 Euro, entsprechend rund 5.700 Euro je Quadratmeter.