1-Zimmer Wohnung mit Innenhoflage! Fasanviertel - Nähe Schloss Belvedere!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im Fasanviertel nahe Schloss Belvedere und Schweizergarten
- Innenhofausrichtung als Ruhelagevorteil
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich überdurchschnittlichem m²-Preisniveau
- Altbaucharme des Hauses
- Ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Keine bestehende Heizung, nur Gasanschluss vorhanden
- Separate Toilette und Duschkabine in einfacher Ausführung
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche
- Lift vorhanden laut Stammdaten, jedoch Liftrechte laut Beschreibung optional zu erwerben
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks und vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zudem zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1, 18, O
Buslinie 13A, 69A
Diverse Zugverbindungen + S-Bahn (Hauptbahnhof Wien)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1030 | Mezzanin | Wohnfläche rund 28 m² | 1 Zimmer + Vorraum | Separate Toilette | Sanierungsbedürftig | Nähe Fasanviertel und Schloss Belvedere |
Die gepflegte Liegenschaft beeindruckt bereits beim Betreten des Stiegenhauses und vermittelt Altbaucharme pur. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Mezzanin) und bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Mit ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk und Nähe zum Schloss Belvedere und Schweizergarten erwartet Sie hier eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Wiens. Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien sorgt für eine effiziente Anbindung und bietet neben diversen Zugverbindungen auch eine Anbindung an die Schnellbahn.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit separater Toilette und Duschkabine sowie ein großzügiges Zimmer mit Ausrichtung in den Innenhof.
Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Die Wohnung verfügt zum aktuellen Zeitpunkt über keine Heizung - ein Gasanschluss ist vorhanden!
Highlights:
- Altbau mit Baujahr 1900
- Mezzanin
- 1 Zimmer + Vorraum
- Vorraum mit separater Toilette und Duschkabine
- Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
Sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich warten zahlreiche Restaurants und Take-Away Shops in der näheren Umgebung darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Das Quartier Belvedere bietet zahlreiche kulinarische Möglichkeiten in der direkten Umgebung.
Die Liftrechte können optional erworben werden!
Aufteilung:
- Vorraum/Küche
- Separate Toilette
- Wohnraum
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 112.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 28 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Mezzanin und ist zum Innenhof ausgerichtet, was in dieser urbanen Lage positiv zu beurteilen ist. Die Mikrolage im Fasanviertel nahe Schloss Belvedere, Schweizergarten und Hauptbahnhof ist insgesamt gut, mit sehr guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch der Zustand: Laut Beschreibung ist die Wohnung sanierungsbedürftig, verfügt derzeit über keine Heizung und bietet nur eine einfache Grundausstattung mit separater Toilette und Duschkabine. Diese Punkte führen zu deutlichen Abschlägen gegenüber durchschnittlichen Kleinwohnungen in derselben Lage. Positiv wirken hingegen die kleine Wohnungsgröße, die am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise ermöglicht, sowie die ruhige Innenhoflage.
Die Ableitung erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen im nahen Umfeld. Ausgehend von den Marktdaten und unter Berücksichtigung der objektspezifischen Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 129.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Spektrums.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Damej
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