Smarter Altbau in Hofruhelage - Nahe U3 Schlachthausgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhof-Ruhelage
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter Altbau mit sofortiger Verfügbarkeit
- Einbauküche vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- Lift nicht erwähnt
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
U3 Schlachthausgasse, Kleingasse, Baumgasse, Erdberger Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026
In einem charmanten Altbau in begehrter Ruhelage, nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, gelangen mehrere durchdacht gestaltete Stadtwohnungen zum Verkauf. Hier verbinden sich klassischer Altbauflair und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise.
Die Wohnungen überzeugen durch ihren gepflegten Zustand und der urbanen Umgebung die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Eine bereits vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Sanierte Altbauwohnung mit Charakter
- Ruhige Lage im Innenhof
- Nur wenige Schritte zur U3 Schlachthausgasse
- Einbauküche bereits vorhanden
- Sofort verfügbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Schlachthausgasse
- Buslinien 77A und 80A
Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, die eine perfekte Kombination aus Ruhe, Anbindung und stilvollem Wohnen schätzen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 199.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 191 kWh/m2a entspricht der Klasse E
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kleine Altbau-Eigentumswohnung mit rund 31 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Hauses aus der Zeit um 1900. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in gepflegtem Zustand, verfügt über eine Einbauküche und ist sofort verfügbar. Besonders positiv sind die ausdrücklich genannte Innenhof-Ruhelage sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U3-Station Schlachthausgasse. Für eine kompakte Stadtwohnung dieser Größe ist das ein klarer Marktvorteil.
Die Lage im 3. Bezirk ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Der hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar.
Bei der Ableitung des Wertes wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber eine deutliche Streuung. Sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden daher nicht unkritisch übernommen. Maßgeblich waren vor allem die gute Mikrolage, die Hofruhelage, der gepflegte Zustand und der bei Kleinwohnungen übliche höhere Quadratmeterpreis.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 184.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.