Smarter Altbau in Hofruhelage - Nahe U3 Schlachthausgasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhof-Ruhelage
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter
- gepflegter bzw. sanierter Zustand laut Beschreibung
- Einbauküche vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- Lift nicht belegt
- Energieklasse E
Lage
U3 Schlachthausgasse, Kleingasse, Baumgasse, Erdberger Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026
In einem charmanten Altbau in begehrter Ruhelage, nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, gelangen mehrere durchdacht gestaltete Stadtwohnungen zum Verkauf. Hier verbinden sich klassischer Altbauflair und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise.
Die Wohnungen überzeugen durch ihren gepflegten Zustand und der urbanen Umgebung die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Eine bereits vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Sanierte Altbauwohnung mit Charakter
- Ruhige Lage im Innenhof
- Nur wenige Schritte zur U3 Schlachthausgasse
- Einbauküche bereits vorhanden
- Sofort verfügbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Schlachthausgasse
- Buslinien 77A und 80A
Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, die eine perfekte Kombination aus Ruhe, Anbindung und stilvollem Wohnen schätzen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 199.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 191 kWh/m2a entspricht der Klasse E
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 165.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss, ist laut Inserat gepflegt beziehungsweise saniert, sofort verfügbar und verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Besonders positiv ist die im Text hervorgehobene Innenhof-Ruhelage, was bei kleinen Stadtwohnungen einen klaren Nachfragevorteil darstellt. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Premiummerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder hochwertige Sonderausstattung; auch die Energieklasse E wirkt wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnsituation ist im Markt des 3. Bezirks überdurchschnittlich gefragt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nur eingeschränkt verwertbar sind. Für die Ableitung wurden vor allem ähnlich große, bestandsfreie Wohnungen in vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.