Charmanter Altbauklassiker im Herzen des 3. Bezirks – Perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung nahe U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter U-Bahn- und Nahversorgung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Altbaucharme als leichter Zuschlagsfaktor
- sanierungsbedürftiger Zustand als wesentlicher Abschlagsfaktor
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse E mit hohem HWB
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk – in einer besonders attraktiven Lage zwischen dem Prater und dem Belvedere. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Baumgasse sind jeweils nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Damit erreicht man die Wiener Innenstadt – etwa den Stephansplatz – sowie die wichtigen Umsteigeknoten der Linien U1 und U4 in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof Rennweg (S-Bahn-Anbindung zum Flughafen) ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte (Billa, Spar, Lidl, Penny), Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbau-Garçonnière in begehrter Wohnlage
Klein in der Größe, groß im Potenzial: Diese charmante Altbauwohnung bietet den idealen Einstieg ins Eigentum oder eine attraktive Investmentmöglichkeit.
Die gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31,01 m² und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten, Berufstätige oder Anleger, die in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die kompakte Größe kombiniert mit einer effizienten Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche.
Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt zur Vermietung – diese Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 31,01 m² Wohnfläche
- Klassischer Wiener Altbaucharme
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Praktische und effiziente Raumaufteilung
- Ideal für Eigennutzer oder Anleger
- Attraktive Vermietbarkeit
- Perfekte Starterwohnung
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Berend Jäger
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock, ist kompakt geschnitten und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Grundrissstruktur gut als Starterwohnung oder als gut vermietbare Kleinwohnung. Positiv sind der Altbaucharakter, die funktionale Raumaufteilung und die Bestandsfreiheit. Wertmindernd wirkt jedoch, dass das Objekt ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird. Auch eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage rechtfertigt innerhalb des Bezirks ein solides Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt für solche Einheiten grundsätzlich erhöhte Quadratmeterpreise, allerdings nicht auf Spitzenniveau, weil der Zustand hier einen klaren Abschlag erfordert. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 171.000 Euro, entsprechend rund 5.100 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.