Cityapartment nahe U3 Schlachthausgasse - Charmanter Altbau in Ruhelage

Bewertet wurde eine rund 31 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im zweiten Stock eines Altbaus nahe der U3-Station Schlachthausgasse. Das Objekt ist laut Inserat vollrenoviert, sofort verfügbar und befindet sich in Hofruhelage. Für eine kleine Stadtwohnung sind das klare Wertvorteile. Positiv wirken außerdem die vorhandene Einbauküche, die sehr gute öffentliche Anbindung und die vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld. Leicht wertmindernd sind die eher einfache Materialanmutung mit Laminat, das Fehlen einer Freifläche sowie die schwache Energieklasse E.

Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung. Dabei zeigt der Datenpool eine relativ breite Streuung, weshalb schwächere Niedrigpreisfälle nicht voll angesetzt wurden. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem jene Vergleichsverkäufe relevant, die ebenfalls kleine, bestandsfreie Wohnungen in guter Lage betreffen. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass sehr kleine Wohnungen am Wiener Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als durchschnittliche Standardwohnungen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 166.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 155.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.