Klein, urban, perfekt angebunden! City-Living mit U-Bahn vor der Tür! Perfekte Infrastruktur + Schönes Altbauhaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand
- komplette Hoflage statt Straßenlärm
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharme in schönem Haus
- Lift derzeit offenbar noch nicht vorhanden, erst bis 2028 zugesichert
- Grünblick laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Sie suchen nach dem gewissen Etwas? Sie möchten in der Stadt mit all ihren Vorteilen leben und doch nahe von großen Erholungsgebieten und der grünen Lunge Wien´s sowie der schönen Alten Donau?
Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Hier vereint sich die Vielfalt von Cityflair und der Möglichkeit die Seele im schönen, grünen Prater baumeln zu lassen oder spontan einen Sprung ins kühle Nass an der Alten Donau zu machen.
Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich quasi vor der Türe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Seitengasse (komplette Hoflage) statt Straßenlärm - Ihr Stück Ruhe im 3.Bezirk!
Klein, urban, perfekt angebunden! City-Living mit U-Bahn vor der Tür! Perfekte Infrastruktur + Schönes Altbauhaus!
Ideale Infrastruktur und Anbindung! Blick ins Grüne!
Viel Platz auf wenigen Quadratmetern!
Ihre neue Kleinwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit einer integrierten und voll ausgestatteten Küche, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, sowie ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer.
Es wird vom Verkäufer zugesichert, dass bis spätestens 2028 Jahren ein Lift auf seine Kosten eingebaut wird!
Kompakt, Charmant, Citynah, Grünblick, U-Bahn ums Eck!
Wohnfläche: ca. 30,96 m²
Kaufpreis: € 189.000.-
Bezug: ab sofort
Gerne zeigen wir Ihnen alle verfügbaren Wohnungen in diesem schönen Altbhaus!
Folgende Wohnungen haben wir bereits erfolgreich an zufriedene Kunden verkauft: TOP 17, TOP 8, TOP 16, TOP 20, TOP 26, TOP 23
Vereinbaren Sie rasch einen Termin, diese Kleinwohnung wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 30,96 m² Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbauhauses aus der Zeit um 1900 und wird als vollrenoviert angeboten. Positiv hervorzuheben sind die komplette Hoflage mit entsprechend ruhiger Wohnsituation, der laut Beschreibung vorhandene Grünblick, Parkettböden, Einbauküche sowie die sofortige Verfügbarkeit. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass ein Lift derzeit offenbar noch nicht besteht und erst bis spätestens 2028 eingebaut werden soll.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung sehr gut verwertbar: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind rasch erreichbar und die öffentliche Anbindung ist laut Beschreibung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe klar überdurchschnittlich. Gerade bei kleinen Stadtwohnungen ist diese Kombination aus Ruhe und Infrastruktur besonders wertrelevant.
Aus den nahe gelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich nach Bereinigung um Ausreißer und unter Berücksichtigung von Zustand, Hoflage und fehlendem aktuellem Lift ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 172.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 183.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.