Die leise Seite des Stadtlebens! Kompakte Kleinstwohnung im 3.Stock mit eingereichtem, großen Balkon! U-Bahn um´s Eck! Ruhige Hoflage in 1030 Wien + Schönes Altbauhaus! Nicht zögern!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn in rund 100 m
- komplette Hoflage statt Straßenlärm
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- vollrenovierter Zustand laut Inserat
- Altbaucharme in schönem Haus
- Lift vorhanden laut Ausstattungsdaten
- eingereichter Balkon noch nicht voll realisiert, daher nur eingeschränkt werterhöhend
- kein Stellplatz, in dieser Lage aber nur untergeordnet negativ
Lage
Sie suchen nach dem gewissen Etwas? Sie möchten in der Stadt mit all ihren Vorteilen leben und doch nahe von großen Erholungsgebieten und der grünen Lunge Wien´s sowie der schönen Alten Donau?
Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Hier vereint sich die Vielfalt von Cityflair und der Möglichkeit die Seele im schönen, grünen Prater baumeln zu lassen oder spontan einen Sprung ins kühle Nass an der Alten Donau zu machen.
Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich quasi vor der Türe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Seitengasse (komplette Hoflage) statt Straßenlärm - Ihr Stück Ruhe im 3.Bezirk!
Die leise Seite des Stadtlebens! Kompakte Kleinstwohnung im 3.Stock mit eingereichtem, großen Balkon! U-Bahn um´s Eck! Ruhige Hoflage in 1030 Wien + Schönes Altbauhaus! Nicht zögern!
Ideale Infrastruktur und Anbindung! Blick ins Grüne!
Viel Platz auf wenigen Quadratmetern! Balkon-Anbau möglich mit ca. 6,69m²!
Ihre neue Kleinwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraumbereich, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, ein WC mit Handwaschbecken, einen separaten Küchenbereich, sowie ein komplett hofseitiges Wohn-Schlafzimmer.
Es wird vom Verkäufer zugesichert, dass bis spätestens 2028 Jahren ein Lift auf seine Kosten eingebaut wird!
Kompakt, Charmant, Citynah, Grünblick, U-Bahn ums Eck!
Wohnfläche: ca. 31,09 m² + (Balkon eingereicht: ca. 6,69m²)
Kaufpreis: € 179.000.-
Bezug: ab sofort
Gerne zeigen wir Ihnen alle verfügbaren Wohnungen in diesem schönen Altbhaus!
Folgende Wohnungen haben wir bereits erfolgreich an zufriedene Kunden verkauft: TOP 17, TOP 8, TOP 16, TOP 20, TOP 26
Vereinbaren Sie rasch einen Termin, diese Kleinwohnung wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 166.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 31 m² Wohnfläche in einem Altbauhaus in Wien-Landstraße. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss und ist laut Inserat vollrenoviert. Positiv hervorzuheben sind die komplette Hoflage, der dadurch deutlich reduzierte Lärmeinfluss, der Grünblick sowie die sehr gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Für kleine Wohnungen dieser Größe werden am Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Geschoss dem Bewertungsobjekt ähnlich sind. Sehr niedrige Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie das gegenständliche Objekt nach Lage- und Qualitätsmerkmalen nicht ausreichend abbilden. Der eingereichte Balkon wurde wertmäßig nur vorsichtig berücksichtigt, weil er noch nicht als bestehende Freifläche ausgeführt ist.
Aus diesen Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Damit liegt die Wohnung im plausiblen Bereich für gut gelegene, kleine Bestandswohnungen im 3. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.