"Buy Me! Rent Me! Enjoy Me!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk
- kleine Einheit mit grundsätzlich marktüblich höherem m²-Preis
- Baujahr 1973, kein Altbau-Charme und kein Neubau-Premium
- gepflegter, aber nicht hochwertig oder frisch saniert dargestellter Zustand
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- derzeit befristet vermietet bis August 2028
- Mieteinnahme laut Beschreibung 640 EUR monatlich
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Buy me, rent me, enjoy me!"
Investieren Sie schon heute für morgen!
Zum Verkauf gelangt eine rund 32 m² große Wohnung in TOP Lage im 3ten Wiener Gemeindebezirk in einem in den 70er Jahren errichteten Gebäude. Die Wohnung besticht nicht nur durch die tolle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Dennoch verzichten Sie nicht auf Grünflächen - der Schweizergarten und das Schloss Belvedere befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ob Shopping, Arbeit, Kultur oder Sport, alles lässt sich an diesem Knotenpunkt perfekt vereinen!
Die Wohnung ist perfekt für Investoren geeignet. Die kleine, funktionale und kompakte Wohnung verfügt über alles, was eine Single- bzw Studentenwohnung haben sollte.
Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle Zimmer. Die Wohnung verfügt eine rund 3 m² große Miniküche, ein knapp 4,5 m² großes Bad inklusive Badewanne und Toilette und das rund 20 m² große Wohn-, Schlafzimmer, welches über ein großes Fenster verfügt und den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis August 2028 um 640 Euro vermietet. Der Mieter ist verlässlich und es gibt keine Rückstände.
Die Betriebskosten der Wohnung betragen zirka 175 Euro.
Die Reparaturrücklage beträgt rund € 11.000 (Stand Dezember 2023).
Infrastruktur:
Bäckerei 2 m | Supermarkt 100 m | Drogerie 100 m | Bank 6 m | Post 210 m | Tankstelle 790 m | Trafik 9 m | Restaurant 1 m | Schule 70 m | Volksschule 230 m | Arzt 70 m | Bus 170 m| U - Bahn 1,05 km | Straßenbahn 90 m | Lokalbahnhof 160 m
Kaufpreis: € 149.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: möglich
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 132.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einzimmerwohnung mit rund 32 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus den 1970er Jahren im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist funktional geschnitten und für Singles, Studierende oder Anleger grundsätzlich gut geeignet. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Ausstattung, eine hochwertige Sanierung oder besondere Extras wie Balkon, Terrasse oder Stellplatz. Positiv ist die sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, vollständiger Nahversorgung und der Nähe zu innerstädtischen Einrichtungen sowie Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im Umfeld analysiert. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 5.550 Euro. Da die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung jedoch bis August 2028 vermietet ist, war ein Vermietungsabschlag zu berücksichtigen. Dadurch reduziert sich der marktübliche Quadratmeterpreis auf rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 146.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 160.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro liegt im plausiblen Bereich für ein gut gelegenes, aber einfaches und derzeit vermietetes Bestandsobjekt dieser Größe im 3. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.