Gepflegte, befristet vermietete Altbauwohnung bei der U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter in gepflegtem Haus
- Lift vorhanden
- sehr gute U3-Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich hohem m²-Preis
- befristet vermietet bis 31.08.2027
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattung
- keine Freifläche erwähnt
Lage
Nähe: Kardinal-Nagl-Platz, Einkaufszentrum Galleria
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte, befristet vermietete Altbauwohnung bei der U3
Im ersten Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Altbaus wenige Gehminuten von der Landstraße und der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz wird diese kleine aber feine Wohnung zum Kauf angeboten.
Sie besteht aus einem Vorraum mit Küche, einem großen Wohnzimmer, einem kleinen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC.
Die Wohnung ist bis 31.8.2027 um Euro 475 pro Monat befristet vermietet und kann dann bestandsfrei gemacht oder weitervermietet werden.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter +43 676 844 752 200 oder unter [email protected] zur Verfügung!
Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.
Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .
Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at
Folgen Sie uns auf Social Media:
Facebook: www.facebook.com/1mmo.at
Instagram: www.instagram.com/firstimmo
Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJnC6GRldivaBe4eBaMA
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 38 m² Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk, in guter Lage nahe Kardinal-Nagl-Platz und nur wenige Gehminuten von der U3 entfernt. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Hauses und verfügt über einen Lift. Der Grundriss mit Vorraum, Küche, Wohnraum, kleinem Schlafzimmer, Bad und getrenntem WC ist für diese Größenklasse gut nutzbar. Eine Freifläche oder besondere Ausstattungsmerkmale sind jedoch nicht ersichtlich.
Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung klar positiv zu beurteilen: sehr gute öffentliche Anbindung, vollständige Nahversorgung und gute Vermietbarkeit. Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich des lokalen Mittelfelds. Für das Objekt ist bestandsfrei ein Niveau von rund 5.300 Euro je Quadratmeter plausibel. Da die Wohnung jedoch bis 31.08.2027 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 185.000 Euro. Das entspricht im Ergebnis rund 4.530 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar unter vergleichbaren bestandsfreien Wohnungen, aber weiterhin auf solidem Niveau für diese Mikrolage im 3. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.