1-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf und Potenzial zur 2-Zimmer-Lösung bei der U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftig und Verkauf im Ist-Zustand
- gepflegter Altbau mit grundsätzlich guter Vermarktbarkeit
- separate Küche und Potenzial zur 2-Zimmer-Lösung
- sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt bei Schlachthausgasse
- wahrscheinlich keine ausgesprochene Ruhelage wegen Verkehrslage
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Gas-Etagenheizung als eher einfache, nicht zeitgemäße Heizform
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schlachthausgasse U
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Geräumige Küche
- Hervorragende Anbindung mit U3
- Ideale Infrastruktur
Die ca. 42 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Stock eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und ein geräumiges Zimmer, das sich wunderbar als Wohn- und Schlafbereich eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St. Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
- Straßenbahn: 18, 71
- Bus: 74A, 77A, 80A
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,65 Quadratmeter große Wohnung in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche sowie ein geräumiges Zimmer. Positiv ist die gute Grundrissstruktur, weil sich aus der derzeitigen 1-Zimmer-Wohnung mit vertretbarem Aufwand eine attraktivere 2-Zimmer-Lösung entwickeln lässt. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung sanierungsbedürftig ist und im aktuellen Zustand verkauft wird. Auch die einfache Ausstattung mit Gas-Etagenheizung spricht nicht für ein oberes Preisniveau.
Die Lage ist grundsätzlich stark: Die U3-Station Schlachthausgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für kleine Stadtwohnungen ist das sehr gut verwertbar. Andererseits ist an dieser Verkehrslage keine ausgesprochene Ruhelage zu unterstellen.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar ein hohes Preisniveau, enthalten aber auch mehrere deutlich teurere Wohnungen, die für ein sanierungsbedürftiges Objekt nur eingeschränkt passend sind. Unter Berücksichtigung von Zustand, fehlender Freifläche und guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 221.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.