Einziehen und wohlfühlen in der Keinergasse 31: Smart geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in U-Bahn Nähe bei der Landstraßer Hauptstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Seitengasse in guter Bezirkslage
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter bezugsfertiger Zustand
- Lift vorhanden
- keine Freifläche vorhanden
- Altbaucharakter, aber keine besondere Premium-Ausstattung belegt
- Ost-West-Ausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Keinergasse / U3-Kardinal-Nagl Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 27:
Bezugsfertige knapp 43 m² große Dachgeschoßwohnung in ruhiger Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße. Sie ist straßenseitig nach Westen und hofseitig nach Osten ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- WC
- Wohnzimmer
- Küchenzimmer
- Badezimmer
Lagebeschreibung
Die Keinergasse befindet sich im 3. Bezirk von Wien. Die Straße verläuft zwischen der Marxergasse und der Löwengasse und ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und die U4-Station Stadtpark, die beide in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 234.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Keinergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 42,42 Quadratmeter. Es handelt sich um eine bezugsfertige, gepflegte Altbauwohnung mit Lift in einer ruhigen Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße. Positiv zu werten sind die gute Mikrolage, die Ost-West-Ausrichtung, die sehr gute Nahversorgung sowie die kurze Distanz zur U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten vorhanden ist und aus der Beschreibung keine überdurchschnittliche Premium-Ausstattung ableitbar ist.
Für die Bewertung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen für kleine bestandsfreie Wohnungen in dieser Lage ein Preisniveau überwiegend im Bereich von etwa 5.500 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 262.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.850 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist aufgrund der guten Lage sowie des gepflegten Zustands gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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