Spannende Gelegenheit! 43 m² Neubau-Wohnung nahe 1. Bezirk!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage nahe Stadtpark und 1. Bezirk
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht erhöhtem m²-Preis
- 2. Stock in urbaner Lage, ohne erkennbaren besonderen Stockwerksnachteil
- Keine belegten hochwertigen Ausstattungsmerkmale
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Beschreibung enthält teils KI-Visualisierungen, daher Zustand nur eingeschränkt belegbar
Lage
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk, direkt hinter dem Wiener Konzerthaus und in unmittelbarer Nähe des Stadtparks. Der Schwarzenbergplatz und die Innere Stadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Buslinie 4A erreichen Sie in rund vier Gehminuten, die U-Bahn-Station Stadtpark der Linie U4 in etwa sieben Minuten. Ebenfalls rund sieben Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Mitte. Dort halten die U-Bahn-Linien U3 und U4, und es verkehren diverse Züge. Vor dem Bahnhof fahren zudem die Straßenbahnlinien 1 und O sowie die Buslinie 74A. Damit ist das gesamte Stadtgebiet rasch und bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Spannende Gelegenheit! 43 m² Neubau-Wohnung nahe 1. Bezirk!
In Top-Lage des 3. Bezirks, direkt hinter dem Wiener Konzerthaus und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, befindet sich diese Einzimmerwohnung im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses. Dank des kompakten Grundrisses auf ca. 43 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene Stadtwohnung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und viel Tageslicht, das alle Räume freundlich und einladend wirken lässt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Kochnische
- Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
Raumkonzept & Wohnbereich
Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Zimmer, das als Wohn-, Ess- und Schlafbereich dient und viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Kochnische ist separat angelegt, wodurch der Wohnbereich frei nutzbar bleibt.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.
Gebäude
Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses in Top-Lage des 3. Bezirks.
Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 254.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung mit 42,66 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant ist die sehr gute Mikrolage direkt hinter dem Wiener Konzerthaus, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, Schwarzenbergplatz und zur Inneren Stadt. Die öffentliche Anbindung sowie die Nahversorgung sind ausgezeichnet. Damit liegt das Objekt in einem der gefragtesten innerstädtischen Teilmärkte des Bezirks Landstraße.
Die Beschreibung spricht für einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss und ordentliche Belichtung. Gleichzeitig sind keine konkret belegten hochwertigen Ausstattungsmerkmale genannt. Auch Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Zusatzflächen werden nicht erwähnt. Daher ist von einer durchschnittlichen Bestandsausstattung in sehr guter Lage auszugehen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Aus den Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, bleibt aber innerhalb des üblichen oberen Marktbereichs für gute innerstädtische Lagen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 254.000 Euro und 287.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.