NEU! Lichtdurchflutete Einzimmerwohnung in 1030 Wien hinter dem Konzerthaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage hinter dem Konzerthaus nahe Stadtpark
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Lift vorhanden im 2. Stock
- Kompakte Wohnungsgröße mit tendenziell leicht höherem m²-Preis
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Ausstattung nur durchschnittlich belegt, kein Nachweis für hochwertige Sanierung
- Sehr gute ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung
Lage
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk, direkt hinter dem Wiener Konzerthaus und in unmittelbarer Nähe des Stadtparks. Der Schwarzenbergplatz und die Innere Stadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Buslinie 4A erreichen Sie in rund vier Gehminuten, die U-Bahn-Station Stadtpark der Linie U4 in etwa sieben Minuten. Ebenfalls rund sieben Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Mitte. Dort halten die U-Bahn-Linien U3 und U4, und es verkehren diverse Züge. Vor dem Bahnhof fahren zudem die Straßenbahnlinien 1 und O sowie die Buslinie 74A. Damit ist das gesamte Stadtgebiet rasch und bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEU! Lichtdurchflutete Einzimmerwohnung in 1030 Wien hinter dem Konzerthaus!
In Top-Lage des 3. Bezirks, direkt hinter dem Wiener Konzerthaus und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, befindet sich diese Einzimmerwohnung im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses. Dank des kompakten Grundrisses auf ca. 43 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene Stadtwohnung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und viel Tageslicht, das alle Räume freundlich und einladend wirken lässt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Kochnische
- Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
Raumkonzept & Wohnbereich
Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Zimmer, das als Wohn-, Ess- und Schlafbereich dient und viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Kochnische ist mit dem Wohnraum verbunden, wodurch eine offene und kommunikative Atmosphäre entsteht und der Wohnbereich dennoch frei nutzbar bleibt.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.
Gebäude
Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses in Top-Lage des 3. Bezirks.
Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung mit 43,13 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertprägend ist die außergewöhnlich gute Mikrolage direkt hinter dem Konzerthaus, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, zum Schwarzenbergplatz und zu Wien Mitte. Die öffentliche Anbindung sowie die Nahversorgung sind ausgezeichnet. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der vorhandene Lift und die gute Nutzbarkeit des Grundrisses. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung funktional, jedoch ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung oder besondere Premiummerkmale. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich eine breite Preisspanne, weshalb hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Unter Berücksichtigung der sehr starken Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.