Erstbezug 2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Klimaanlage nahe U-Bahn in 1030 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment mit deutlichem Marktaufschlag gegenüber Bestand
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Balkon und Terrasse mit zusammen 46,71 m²
- Stadtblick laut Beschreibung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Altbauhaus mit modernem Dachgeschossausbau
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Große Wohnfläche bei nur 2 Zimmern, dadurch etwas eingeschränkter Käuferkreis
Lage
Diese Dachgeschosswohnung im 1030 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk Wiens – eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese einzigartige Immobilie im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 109,85 m² ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis inmitten der pulsierenden Stadt.
Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Qualität und modernste Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch zwei helle, großzügige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die mit einem durchdachten Layout zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon und der großzügigen Terrasse mit herrlichem Stadtblick – ein perfekter Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Wiener Skyline zu bewundern.
Edle Dielen- und Fliesenböden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie die Option auf Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung.
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Arztpraxen, Apotheken und Kliniken über Kindergärten, Schulen und Universitäten bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und großen Einkaufszentren. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie den nahegelegenen Bahnhof und Autobahnanschluss macht Ihre Mobilität im Alltag besonders flexibel und unkompliziert.
Mit einem Kaufpreis von 950.000 Euro erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen Lebensraum, der urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause im 3. Bezirk wartet auf Sie.
Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.010.000 bis 1.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Erstbezugs-Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 109,85 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seine Lage im Dachgeschoss, den Personenaufzug, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe sowie durch Balkon und Terrasse mit zusammen rund 46,7 Quadratmetern deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Zusätzlich wirkt der Altbaucharakter in Verbindung mit dem neuen Dachgeschossausbau wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Damit liegt eine überdurchschnittlich gute urbane Wohnlage im 3. Bezirk vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe, ähnlicher Lage und vergleichbarer Dachgeschoss- beziehungsweise Obergeschossqualität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.067.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.010.000 Euro und 1.120.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für eine große Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit Lift und großzügigen Freiflächen in dieser Lage jedoch gut begründbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.