„Dachgeschoss - Wohnung nahe U3“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in gefragter Lage des 3. Bezirks
- U3-Station in kurzer Gehdistanz, sehr starke Infrastruktur
- gepflegter Zustand mit Parkett, Einbauküche, Fernwärme und Lift
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- stark heterogener KV-Pool mit mehreren niedrigen und einzelnen sehr hohen Ausreißern
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in der Erdbergstraße 85. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in nur drei Stationen erreichbar.
Die Nahversorgung ist ideal: Direkt vor der Haustür befindet sich ein BILLA, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bezirk Landstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen wie dem Donaukanal und dem Prater, die ebenfalls schnell erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (7. Stock mit Lift) eines sehr gepflegten Zinshauses, das im Jahr 2024 umfassend generalsaniert wurde. Das Gebäude verfügt über einen modernen Eingangsbereich mit sicherer Haustüre sowie einen Aufzug bis in die oberste Etage.
Die rund 55 m² große Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern: ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und das Wohnzimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar, bietet jedoch je nach persönlichem Anspruch Potenzial für kosmetische Modernisierungen. Rollläden mit integriertem Fliegenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort sind vorhanden.
Typisch für eine Dachgeschosslage überzeugt die Wohnung durch viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beschreibung
„Dachgeschoss - Wohnung nahe U3“
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung mit 52,6 Quadratmetern Wohnfläche in der Erdbergstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, Parkettböden, Einbauküche, Fernwärme und einen Personenaufzug. Positiv zu werten sind die Dachgeschoßlage und die gute Grundausstattung. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt klar überdurchschnittlich: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist praktisch vor der Tür, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünräume wie Donaukanal und Prater sind gut erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich ein uneinheitliches Preisbild, weshalb die besser vergleichbaren Transaktionen hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lagequalität und Objektart ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 302.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.