Offene 2-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit Galerie I private 360 Grad Terrasse mit Weitblick über Wien I Klimaanlage I luxuriöse Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus
- 42 m² Dachterrasse mit 360-Grad-Ausblick
- Blick auf die Donau
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- West- und Ostausrichtung mit guter Belichtung
- Ruhelage im innerstädtischen Wohnbezirk
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Parkgasse / Marxergasse, 8min Fußweg zum Rochusmarkt entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem repräsentativen und gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren schönen Galerietreppenaufgang, ihre hochwertige Ausstattung, Klimaanlagen, eine direkt an den Wohn- & Essbereich angrenzende Terrasse sowie eine private Dachterrasse. Die Wohnung liegt am Ende der Marxergasse, nur etwa 8 Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt.
HIGHLIGHTS:
- 360 Grad Dachterrasse mit Blick auf Donau
- Hochwertige Ausstattung (Fischgrätenparkett und großflächige Fliesen)
- Klimaanlage
- anliegende Terrasse an Wohn- & Essbereich ca. 7,93m²
- private Dachterrasse ca. 33,97m²
- 1.Dg + 2.Dg + Dachterrasse
- Repräsentatives Altbauhaus
- Hochwertige Ausstattung (Parkettboden und großflächige Fliesen)
- Viel natürliches Tageslicht durch die Schrägfenster
- Große Fensterflächen
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: W/O
- Öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Löwengasse & Wittelsbachstraße)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 5. (Dachgeschoss)
- Baujahr: 1885 (Altbau)
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 84,77 m²
- Terrassenfläche (DG2 und Dachterrasse): ca. 41,90 m²
- Zimmer: 2 (ca. 35,32 m² und ca. 40,89 m²)
- Möblierung: Badezimmer
- Lift: JA
- Badezimmer: Walk-in-Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken
- Toilette: 1 (separat mit Waschtisch)
- Heizung: Fußbodenheizung (Gas)
- Raumhöhe: ca. 2,60m
- Ausrichtung: W/O
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 799.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 282,75
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 85 m² große Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1885. Das Objekt ist als Erstbezug eingestuft und verfügt über mehrere klar wertsteigernde Merkmale: Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie vor allem eine rund 42 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Ausblick und Blickrichtung zur Donau. Diese Kombination ist im Markt selten und hebt die Wohnung deutlich von durchschnittlichen Erstbezugswohnungen ab.
Die Lage in der Parkgasse ist als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist gut, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und auch Grünflächen sowie soziale Infrastruktur sind im Nahbereich vorhanden. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine zentrale, aber ruhige Wohnlage, was im 3. Bezirk besonders positiv zu bewerten ist.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Bezirk. Der allgemeine Vergleichspool liegt bei rund 7.150 Euro pro Quadratmeter, enthält aber auch mehrere einfachere Objekte ohne vergleichbare Freifläche und Aussicht. Für die gegenständliche Wohnung ist daher ein höherer Ansatz gerechtfertigt. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Erstbezugsqualität, Terrasse und Ausblick ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 740.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 790.000 Euro, entsprechend rund 8.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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