SANIERUNGS-HIT am ROCHUSMARKT | Bauhausstil | 2 Zimmer | ca. 43m² | EG | Hofruhelage | Gartennutzung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig hofseitige Ruhelage mit Grünblick
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- Erdgeschoßlage
- Altbaucharakter Baujahr 1932
- Gartennutzung als positiver Zusatznutzen
- gepflegtes Haus laut Beschreibung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
Lage
Diese ruhige, hofseitige Erdgeschoßwohnung mit Grünblick in den Innenhof überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe Rochusmarkt, Wien Mitte und The Mall. Naherholung bieten Arenbergpark, Stadtpark und Prater. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U3, U4), Bus (4A, 74A) und Straßenbahn (0, 1, 71) sind fußläufig erreichbar. Ideal für urbanes Leben mit bester Infrastruktur!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wiener Altbaujuwel am Rochusmarkt! Diese sanierungsbedürftige, hofseitige Erdgeschoßwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit individuellen Wohnideen zu verbinden. Die vollständig hofseitige Ausrichtung, der Blick ins Grüne und die ruhige Atmosphäre schaffen einen angenehmen Rückzugsort mitten im urbanen Wien.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- BJ 1932
- EG
- Sanierungsbedürftig
- Großzügiger Hauptraum mit Potenzial für einen offenen Wohn- und Küchenbereich
- Möglichkeit zur Abtrennung von zwei weiteren Räumlichkeiten
- Vollständig hofseitige Ausrichtung
- Ruhige Lage mit Grünblick
- Gartennutzung
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Gepflegtes Haus
- Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Individuelles Wohnen mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
Die Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Der großzügige Hauptraum eignet sich ideal für einen modernen, offenen Wohn- und Küchenbereich. Ergänzend bietet der Grundriss Potenzial, zwei weitere Zimmer oder flexibel nutzbare Räumlichkeiten abzutrennen – ideal für ein Schlafzimmer, ein Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Dank der vollständig hofseitigen Ausrichtung genießen Sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Urbanes Leben trifft auf Ruhe und Grün
Die Lage am Rochusmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Gleichzeitig bietet die hofseitige Ausrichtung einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Eine spannende Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines Wiener Altbaus erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Umgebung des Rochusmarkts. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1932 und ist laut Inserat klar sanierungsbedürftig. Positiv hervorzuheben sind die vollständige Hofausrichtung, der Grünblick, die ruhige Wohnsituation trotz zentraler Stadtlage sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung. Das Haus selbst wird als gepflegt beschrieben, was den Gesamteindruck verbessert.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Mikrolage ist im 3. Bezirk stark nachgefragt und grundsätzlich wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von grob 4.200 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber diesem Vergleichsfeld war hier jedoch ein Abschlag notwendig, weil der Sanierungsbedarf deutlich wertmindernd wirkt. Die ruhige Hoflage und die Gartennutzung gleichen diesen Nachteil nur teilweise aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 215.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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