Moderne 2-Zimmer- Wohnung + Küche! 3. Bezirk! U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- moderne Renovierung laut Beschreibung
- Altbaucharakter
- Erdgeschoßlage
- eigener Straßenzugang
- keine nachgewiesene Freifläche
- kein nachgewiesener Stellplatz
- Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden Wiens – dem 3. Bezirk.
Das Haus liegt in einer friedlichen Straße, in der Wohnung ist es immer ruhig!
In der Nähe gibt es einen schönen Park, viele Geschäfte und Cafés.
Die Wohnung liegt 8 Minuten von der U-Bahn-Station (U3 Kardinal - Nag - Platz) , 2 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt, 10 Minuten Schnellbahn.
10 Minuten und Sie sind im Zentrum von Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einer wunderschönen Wohnung mit moderner Renovierung!
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!
Die Wohnung ist renoviert.
Die Wohnung ist vermietet ( bis 2029).
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 53 m2, die Wohnung befindet sich im EG mit eigenem Strassenzugang.
Generell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Also Keller.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 53 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung moderne Renovierung, die gute Raumaufteilung sowie die vorhandene Einbauküche, Parkettböden und Fußbodenheizung. Ebenfalls positiv ist die Lage in einer ruhigen Straße mit sehr guter Nahversorgung, Grünflächen in kurzer Distanz und guter Anbindung an Bus, Straßenbahn, Schnellbahn und die U-Bahn-Linie U3. Wertmindernd sind jedoch die Erdgeschoßlage, der eigene Straßenzugang und das Fehlen einer nachgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter 5.000 Euro pro Quadratmeter. Die gute Renovierung rechtfertigt einen Zuschlag, die Erdgeschoßsituation hingegen einen Abschlag, sodass sich diese Effekte weitgehend ausgleichen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 238.000 Euro und 286.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.940 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.