RUHE Garten-Oase - PRIVATSPHÄRE bezugsfertige Gartenwohnung zu kaufen in 1030 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment
- großer Eigengarten mit ca. 69,79 m²
- Terrasse und zusätzliche Loggia
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Stellplatz vorhanden
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.
Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.
ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe
Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn
NAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür
ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.
Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern ist alles vorhanden.
Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
- Großteils raumhohe Fenster
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Elektrische Außenjalousien
Visualisierungen copyright by Real Agency
Beschreibung
Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 7 m² und die ca. 4 m² große Loggia bieten lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in der Schimmelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 55,45 Quadratmeter Wohnfläche, eine Terrasse, eine zusätzliche Loggia, einen rund 70 Quadratmeter großen Garten sowie einen Stellplatz. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett sowie die für diese Größenklasse außergewöhnlich große Freifläche. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage, die am Markt üblicherweise etwas vorsichtiger bewertet wird als obere Geschosse.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die U3-Station Schlachthausgasse, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, Gartenmehrwert, Freiflächen und Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 449.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.