GARTENJUWEL IM 3. BEZIRK – ERSTBEZUG 2026 MIT PRIVATGARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- 45,97 m² Eigengarten plus 9,23 m² Terrasse/Loggia
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler als Obergeschoße, jedoch durch Garten kompensiert
- Garagenplatz nur optional, daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt
- Westausrichtung und raumhohe Fenster als positiver Wohnqualitätsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug | ca. 56 m² Wohnfläche | ca. 45 m² Eigengarten | Terrasse & Loggia | Fertigstellung 2026 | freier Mietzins | Garagenplatz optional
Urban wohnen und trotzdem einen eigenen Garten genießen – hier wird dieser Wunsch Realität!
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im 3. Bezirk bietet auf ca. 56 m² eine besonders durchdachte Raumaufteilung und verbindet modernes Neubauwohnen mit großzügigem privaten Freiraum.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 45m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der westseitigen Terrasse und der Loggia entsteht ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die mitten in Wien gerne draußen leben.
Die Wohnung wurde erst 2026 fertiggestellt und befindet sich im Erstbezug. Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik und moderner Wohnkomfort sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
DIE 10 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Erstbezug – Fertigstellung 2026
- Ca. 56 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt
- Ca. 45m² privater Eigengarten
- Westseitige Terrasse mit Loggia
- Fußbodenheizung mit kühlender Temperierung
- Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
- Echtholzparkett & hochwertige Sanitärausstattung
- Raumhohe Fenster & elektrische Außenjalousien
- Garagenplatz auf Wunsch verfügbar
PERFEKTE LAGE IM 3. BEZIRK
Die Schimmelgasse liegt zentral im beliebten Bezirk Landstraße. Die Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx befinden sich in der Nähe.
Prater und Schweizergarten laden zur Erholung ein, während Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping, Gastronomie und Nahversorgung sorgen. Auch das Herz-Jesu Krankenhaus und die Rudolfstiftung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A4 Ostautobahn in rund 20 Minuten erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER
Ob Single, Paar, Student, Berufseinsteiger, Arzt mit Bedarf an einer Dienstwohnung oder Pensionist mit Freude an einem pflegeleichten Garten – diese Wohnung bietet eine außergewöhnlich vielseitige Wohnlösung.
Auch als Kapitalanlage interessant: Neubau-Erstbezug, moderne Ausstattung und Vermietung im freien Mietzins.
ANLEGERPREIS: € 450.000,-
EIGENNUTZERPREIS: € 496.000,-
Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten mitten in Wien genießen
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung!
Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).
Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß in Wien-Landstraße mit 56,22 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seinen für den innerstädtischen Markt besonders attraktiven privaten Freiraum hervor: rund 46 Quadratmeter Eigengarten sowie zusätzlich Terrasse und Loggia. Dazu kommen eine hochwertige Neubauausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, raumhohen Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nur optional und wurde daher nicht als inkludierter Wertbestandteil angesetzt.
Die Lage ist im 3. Bezirk als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, was die Wohnqualität und Vermarktbarkeit zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 7.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein etwas höherer Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 470.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.