GARTENJUWEL IM 3. BEZIRK – ERSTBEZUG 2026 MIT PRIVATGARTEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Eigengarten mit ca. 45,97 m²
- Terrasse/Loggia mit ca. 9,23 m²
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung
- Erdgeschosslage
- Westseitige Freifläche
- Garagenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug | ca. 56 m² Wohnfläche | ca. 45 m² Eigengarten | Terrasse & Loggia | Fertigstellung 2026 | freier Mietzins | Garagenplatz optional
Urban wohnen und trotzdem einen eigenen Garten genießen – hier wird dieser Wunsch Realität!
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im 3. Bezirk bietet auf ca. 56 m² eine besonders durchdachte Raumaufteilung und verbindet modernes Neubauwohnen mit großzügigem privaten Freiraum.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 45m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der Süd-ostseitigen Terrasse und der Loggia entsteht ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die mitten in Wien gerne draußen leben.
Die Wohnung wurde erst 2026 fertiggestellt und befindet sich im Erstbezug. Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik und moderner Wohnkomfort sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
DIE 10 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Erstbezug – Fertigstellung 2026
- Ca. 56 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt
- Ca. 45m² privater Eigengarten
- südost-seitige Terrasse mit Loggia
- Fußbodenheizung mit kühlender Temperierung
- Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
- Echtholzparkett & hochwertige Sanitärausstattung
- Raumhohe Fenster & elektrische Außenjalousien
- Garagenplatz auf Wunsch verfügbar
PERFEKTE LAGE IM 3. BEZIRK
Die Schimmelgasse liegt zentral im beliebten Bezirk Landstraße. Die Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx befinden sich in der Nähe.
Prater und Schweizergarten laden zur Erholung ein, während Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping, Gastronomie und Nahversorgung sorgen. Auch das Herz-Jesu Krankenhaus und die Rudolfstiftung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A4 Ostautobahn in rund 20 Minuten erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER
Ob Single, Paar, Student, Berufseinsteiger, Arzt mit Bedarf an einer Dienstwohnung oder Pensionist mit Freude an einem pflegeleichten Garten – diese Wohnung bietet eine außergewöhnlich vielseitige Wohnlösung.
Auch als Kapitalanlage interessant: Neubau-Erstbezug, moderne Ausstattung und Vermietung im freien Mietzins.
EIGENNUTZERPREIS: € 496.000,-
ANLEGERPREIS: Auf Anfrage
Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten mitten in Wien genießen
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung!
Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).
Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Erstbezugswohnung im Erdgeschoss im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 56,22 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der private Eigengarten mit rund 46 m², die zusätzliche Terrasse beziehungsweise Loggia mit rund 9 m² sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und elektrischen Außenjalousien. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht im Wert enthalten.
Die Lage in Wien-Landstraße ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die großteils aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment stammen. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil die Wohnung trotz Erdgeschosslage durch den außergewöhnlich großen Garten und die hochwertige Ausführung besonders attraktiv ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 444.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.