SMARTE 2 ZIMMER NAHE BELVEDERE + HAUPTBAHNHOF
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsaniertes Altbauhaus (2016)
- neuwertiger Wohnungszustand
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Hochparterre bzw. Erdgeschossnähe leicht wertmindernd
- keine private Freifläche
- ruhige Seitengassenlage nahe Belvedere und Hauptbahnhof
- Kellerabteil, Fahrradraum und Paketempfangsboxen vorhanden
- moderne Einbauküche und Sicherheitstür
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Belvedere sowie dem Schweizergarten. Die Wohnung besticht durch die smarte Raumaufteilung, die freiliegende Sichtziegelmauer sowie die Nähe zum Hauptbahnhof. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien O, 1 und 18. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SMARTE WOHNUNG IN GENERALSANIERTEM ALTBAU
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Gründerzeithauses, das 2016 umfassend generalsaniert wurde.
Die Wohnung besticht durch die smarte Raumaufteilung, die freiliegende Sichtziegelmauer sowie die Nähe zum Hauptbahnhof, dem Belvedere und dem Schweizergarten. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien O, 1 und 18.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 36m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- 1x Wohn-/Esszimmer
- 1x Schlafnische
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- extra Abstellraum am Gang
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- Parkettböden
- Sichtziegelwand in Wohnzimmer
- moderne Küche inkl. Geräten
- moderne Spots und Deckenleuchten
- moderne mehrfach-verglaste Fenster
- hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Handtuchheizkörper im Bad
- mehrfach verriegelte Sicherheitstür
- Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
- Paketempfangsboxen
- Fahrradabstellraum
- allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller
- eigenes trockenes Kellerabteil
Kosten:
- KP: EUR 239.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 99,33
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 39,73
- GESAMT: EUR 139,06
- Provision: KEINE
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 181.000 bis 203.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Altbaus aus der Gründerzeit in der Trubelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde laut Beschreibung im Jahr 2016 umfassend generalsaniert, die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verfügt über eine moderne Küche, Parkettböden, hochwertige Badfliesen, Sicherheitstür sowie ein eigenes Kellerabteil. Positiv ist auch die kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Leicht wertmindernd wirken die Lage im Hochparterre und das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhige Seitengasse, sehr gute Nahversorgung, Straßenbahn in Fußweite sowie die Nähe zu Hauptbahnhof, Belvedere und Schweizergarten. Gerade die Grünraumnähe ist in diesem Marktsegment ein klarer Vorteil.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge kleiner Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Geschoßlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 192.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 181.000 bis 203.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Clemens Gamlich
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