Charmante 43 m² im 2. Stock – klassischer Altbau in der Kleingasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau um 1900
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sehr gute öffentliche Anbindung (U3, Straßenbahn, Bus)
- Parkett und Grünblick positiv
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E negativ
- kein Balkon / keine Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Kleingasse 20, 1030 Wien befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben gepaart mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Bummeln einladen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine der zentralen Einkaufsstraßen Wiens, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe an. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Radwegen und dem berühmten Wurstelprater ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder ein Picknick. Der Schweizergarten bietet eine ruhige Oase für entspannende Stunden im Grünen. Der Stadtpark, berühmt für das Johann-Strauß-Denkmal und seine gepflegten Spazierwege, sowie der Botanische Garten der Universität Wien, ideal für Naturliebhaber, sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Hundebesitzer gibt es in der Umgebung auch mehrere Hundezonen, in denen Ihre vierbeinigen Begleiter frei spielen und toben können.
Die Praterstraße und die Landstraßer Hauptstraße bieten zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. In der Nähe befinden sich auch Einkaufszentren wie The Mall und das Praterstern Einkaufszentrum, die mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Supermärkten keine Wünsche offenlassen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Zielorte in Wien schnell und unkompliziert. Eine perfekte Lage für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe der Natur schätzen!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Schlachthausgasse (U3)
• Buslinien: Baumgasse (80A), Schlachthausgasse (77A)
• Straßenbahnlinie: Baumgasse (18)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 25 befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet 43,01 m² Wohnfläche mit funktionaler Aufteilung und typischem Altbaucharakter. Das großzügige Zimmer mit 22,35 m² bildet das Zentrum der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Möblierungszonen. Ergänzt wird es durch einen separaten, praktisch geschnittenen Nebenraum (SR) mit 7,68 m², der gut als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder begehbarer Schrankraum genutzt werden kann.
Trotz kompakter Wohnfläche bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges, angenehmes Zuhause im Herzen des 3. Bezirks.
Raumaufteilung
- Vorraum: 2,68 m²
- Vorraum mit KGH: 5,85 m²
- Zimmer: 22,35 m²
- Nebenraum (SR): 7,68 m²
- WC/DU: 3,45 m²
Die Wohnung ist optimal gegliedert: Der Eingangsbereich verbindet Bad, Wohnraum und Nebenraum logisch, während der Hauptwohnraum viel Licht und Stellfläche bietet.
-Etagenheizung
-Fliesen
-Gas
-Grünblick
-Kabel / Satelliten-TV
-Parkett
-U-Bahn-Nähe
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 277.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine klassische Altbauwohnung in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 43,01 Quadratmetern Wohnfläche und funktionaler 2-Zimmer-Aufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Hauses aus der Zeit um 1900 und bietet typische Altbauqualitäten wie einen gut nutzbaren Hauptraum, Parkettböden und laut Beschreibung einen Grünblick. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Leicht wertmindernd wirken die nur durchschnittlich belegte Ausstattung, die Gas-Etagenheizung, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ist praktisch vor der Tür, ebenso Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und mehrere Grünflächen. Damit liegt eine sehr gut angebundene und im Alltag komfortable Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau knapp über dem Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.070 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 277.000 Euro. Dies entspricht dem für Lage, Größe und Altbaucharakter marktüblichen Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.