SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM STILALTBAU NÄHE BOTANISCHER GARTEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierungsbedarf
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- klassischer Altbau mit hohen Räumen
- helle Wohnung durch hohe Stockwerkslage
- nordseitige Ausrichtung ohne direktes Gegenüber
- sehr gute Mikrolage mit starker Infrastruktur
- Kellerabteil vorhanden
- Haus in gutem Zustand mit solider Rücklage
- nicht plankonsente Umbauten durch Vorbesitzer
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KOMPAKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG ZUM SANIEREN IM FASANVIERTEL
Startobjekt ins Immobilien-Business!
Oft nachgefragt, aber selten zu haben - eine klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen zum Sanieren. Entweder für Anleger geeignet, als erstes Starterobjekt oder für Profis gleichermaßen geeignet. Aber auch für Eigennutzer, die kompaktes Wohnen schätzen, ein leistbares Fundstück! Ganz besonders ans Herz legen kann man diese Wohnung aufgrund der ausgezeichneten Lage Eltern studierender Kinder, die diese in guter Umgebung wissen möchten.
WOHNUNG
Die Wohnung im 3. Stock mit Hochparterre (= 4.Etage ohne Lift) bedarf einer Komplettsanierung, wie auf den Bildern ersichtlich, wobei die Elektrik bereits einen modernen Sicherungskasten aufweist. Insgesamt verfügt sie über knapp 45m² Wohnfläche, derzeit bestehend aus einem Vorzimmer, WC, Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad. Die Umbauten in der Wohnung wurden von einem Vorbesitzer in Eigenregie durchgeführt und sind nicht Plankonsens.Die Wohnung präsentiert sich aufgrund der hohen Stockwerkslage hell und freundlich, die nordseitige Ausrichtung ohne Gegenüber garantiert viel Tageslicht das ganze Jahr über ohne direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5m² ist zugeordnet.
HAUS
Das Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem ruhigen Grätzl und in einem sehr guten Zustand. Es sind wunderschöne alte Stilelemente erhalten, es gibt nur leider keinen Lift im Haus. Der Rücklagentopf ist mit rund EUR 148.300,- sehr gut gefüllt. Hier wird für eine Komplettsanierung des Daches angespart. Größere Reparaturen sind derzeit laut Vorausschau nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat sich gegenseitig das Recht auf Kurzzeitvermietung eingeräumt, gesetzliche Vorgaben sind dabei zu berücksichtigen.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im Fasanviertel, unweit des Botanischen Gartens, in einer Straße ohne direktes Gegenüber, die von zahlreichen schönen Gründerzeithäusern geprägt ist.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Entlang der Fasangasse und des Rennwegs finden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, eine dm-Filiale, Bäckereien, Cafés und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien O und 71 sind nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien S1, S2, S3 und S7 erreicht man nach rund 300 Metern.
Wer gerne im Grünen ist, wird die Nähe zum Botanischen Garten und zum Schlosspark Belvedere besonders schätzen. Diese laden zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Verweilen ein. Und auch die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar: Den Schwarzenbergplatz erreicht man in rund 15 Minuten zu Fuß.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser klassischen Altbauwohnung im sanierungsbedürftigen Zustand beträgt EUR 178.400,-. Als Vermittlungsprovision im Erfolgsfalls werden die üblichen 3% zzgl. 20% USt. berechnet.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 116,33 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 52,94.
Am 31.12.2025 betrug der Stand des Reparturfonds EUR 148.391,51.
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an RA Dr. Johannes Samaan gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343
Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 182.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,6 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute innerstädtische Lage, die ausgezeichnete Nahversorgung, die gute öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu Grünräumen. Ebenfalls werterhöhend wirken der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, die helle Lage im oberen Stockwerk und das zugeordnete Kellerabteil.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung umfassend zu sanieren ist. Zusätzlich liegt sie im 4. Obergeschoss ohne Lift, was in dieser Größenklasse und bei Altbauwohnungen einen spürbaren Abschlag rechtfertigt. Auch die nordseitige Ausrichtung und die nicht plankonsenten Umbauten durch einen Vorbesitzer sind bei der Marktbetrachtung zu berücksichtigen.
Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Lage ähnlich sind, jedoch preislich im unteren bis mittleren Bereich liegen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der trotz guter Lage klar durch den Sanierungsbedarf begrenzt wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.