Apostelhof | 2 Zimmer | Obergeschoss | Kompakt geschnitten | Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- Bauträger-/Projektcharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 6,6 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung (Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung)
- kompakte Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- sehr gute Mikrolage nahe Kardinal-Nagl-Platz
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45,4 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines umfassend revitalisierten Gründerzeithauses in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Rahmen eines hochwertigen Bauträgerprojekts. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Lift, der Balkon mit rund 6,6 Quadratmetern, die gute Energieeffizienz sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Parkett, Feinsteinzeug und Mehrfachverglasung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume. Damit liegt eine urbane, gut angebundene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe, im gleichen Bezirk und mit vergleichbarer Projektqualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 377.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 392.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment im 3. Bezirk und ist im Verhältnis zu Lage, Ausstattung und Projektcharakter gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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