Sanierte Altbau-Apartments im englischen Stil im 3. Bezirk Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträger-/Projektsegment
- hochwertig revitalisierter Altbau mit Stilcharakter
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- hauseigene Garage im Projekt erwähnt, aber kein Stellplatz der Einheit nachgewiesen
- Innenhof-/Grünbezug positiv
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- kein nachgewiesener Balkon oder Terrasse für diese Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks entsteht für Sie unser neues Projekt Grace. Lassen Sie sich von den 33 sorgsam sanierten Altbau-Apartments im zeitlos englischen Stil verzaubern. Von multifunktionalen Mikroapartments über elegante Dachgeschoß-Maisonetten mit Altbauflair, bis hin zu klassisch englischen Townhäuser mit bunter Eingangstüre und direktem Eingang – wer im Grace sein Zuhause findet, residiert mit Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.
Die chicen Wohneinheiten in diesem geschmackvoll revitalisierten Altbauhaus mit modernem Dachausbau umfassen Apartments für unterschiedlichste Anforderungen von reizenden 30 m² bis majestätischen 140 m².
Lage
Die optimale Lage nahe Wien Mitte sorgt dank perfekter Verkehrsanbindung nicht nur für kurze Arbeitswege, sondern legt einem ganz Wien mit all seinen Facetten zu Füßen.
Der 3. Bezirk ist eine ganz besondere Mischung: Biedermeier- und Gründerzeithäuser neben moderner Architektur, vom Donaukanal umarmter und Bahnlinien durchquerter, urbaner Charme, Nähe zu Stadtpark und Prater sowie zur Innenstadt. Alle Vorteile Wiens sind zum Greifen nahe.
Sowohl Innenstadt als auch Stadtpark sind nur einen Spaziergang entfernt und laden zum Flanieren und Entspannen ein. Museen, Gasthäuser, Kinos, Pubs, eine Mall und viele kleine Shops bringen stets eine willkommene Abwechslung in den Alltag.
Merkmale des Objektes
- Blick ins Grüne – Charmanter Innenhof – Apartments mit Freiflächen
- geplante Fertigstellung Q1 2024, Baubeginn Q4 2022
- echte Handarbeit – hochwertige Ausstattung vom Tischler
- hoher Standard – spürbare Qualität exklusiver Marken
- Alt-Wien and Roof-Top klassische Stilelemente und moderner Look
- 30 bis 140 Qm exklusive Apartments vom Mikro- bis zum Familienapartment
- mobiler Concierge Service
- hauseigene Garage
- Paket- und Briefkästen & digitales schwarzes Brett.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46,5 Quadratmetern im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Altbauprojekt einzuordnen und profitiert von einer für dieses Segment überdurchschnittlichen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Sicherheitsmerkmalen. Positiv wirken auch der stilvolle Projektcharakter sowie der Hinweis auf Innenhof- und Grünbezug. Wertmindernd ist, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet; eine eigene Freifläche ist für diese konkrete Einheit nicht nachgewiesen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nähe zu Wien Mitte, zur Innenstadt, zum Stadtpark und zum Prater sowie die ausgezeichnete Nahversorgung machen den Standort besonders marktgängig. Auch die öffentliche Anbindung ist für den Bezirk klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung an die Erdgeschosslage ein stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 373.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.