EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - ENTZÜCKENDE ALTBAUWOHNUNG NÄHE BOTANISCHER GARTEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Generalsanierung 2013
- klassischer Altbau mit erhaltenen Stilelementen
- kein Lift im Haus
- keine Balkon- oder Terrassenfläche erkennbar
- Schlafzimmer ruhig zum Innenhof
- Wohnzimmer straßenseitig
- Klimaanlage vorhanden
- Einbauküche und Möblierung weitgehend inkludiert
- kleines Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- guter Rücklagenstand des Hauses, jedoch Ansparung für Dachsanierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WUNDERSCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM KLASSISCHEN ALTBAU
Hochwertig saniert und perfekt aufgeteilt - hier lässt es sich leben!
Zum sofortigen Verkauf gelang diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines wunderschön erhaltenen und gepflegten Altbauhauses aus dem Jahr 1900 im 3. Bezirk im Fasanviertel. Ohne direktes Gegenüber präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die knapp 47m² Wohnfläche sind perfekt aufgeteilt und eignen sich hervorragend für 1-2 Personen. Das Schlafzimer mit ca. 10m² ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet, das Wohnzimmer liegt straßenseitig. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Küche befindet sich im Vorzimmer und verfügt sowohl über ausreichend Stauraum als auch über alle Geräte inklusive einem neuen Geschirrspüler. Die Möblierung (ausgenommen der Waschmaschine) ist im Kaufpreis bereits enthalten, auf Wunsch kann die Wohnung aber auch unmöbliert erworben werden. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage, welche Wohnkomfort auch an wärmeren Tagen gewährleistet. Zusätzlich ist im Schlafzimmer ein kleiner Wandsafe verbaut.
Bei der Generalsanierung 2013 wurde großes Augenmerkt auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt, was sich im äußerst gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung zeigt. Schon beim Betreten fallen die schönen Hochglanz-Fronten und -Türen positiv ins Auge. So wurde auch in der ganzen Wohnung ein Estrich unter dem Parkettboden verlegt. Sowohl Bad als auch WC wurden mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ein Kellerabteil mit ca. 2,5m² ist zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
HAUS
Das Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem ruhigen Grätzl und in einem sehr guten Zustand. Es sind wunderschöne alte Stilelemente erhalten, es gibt nur leider keinen Lift im Haus. Der Rücklagentopf ist mit rund EUR 148.300,- sehr gut gefüllt. Hier wird für eine Komplettsanierung des Daches angespart. Größere Reparaturen sind derzeit laut Vorausschau nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat sich gegenseitig das Recht auf Kurzzeitvermietung eingeräumt, gesetzliche Vorgaben sind dabei zu berücksichtigen.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im Fasanviertel, unweit des Botanischen Gartens, in einer Straße ohne direktes Gegenüber, die von zahlreichen schönen Gründerzeithäusern geprägt ist.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Entlang der Fasangasse und des Rennwegs finden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, eine dm-Filiale, Bäckereien, Cafés und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien O und 71 sind nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien S1, S2, S3 und S7 erreicht man nach rund 300 Metern.
Wer gerne im Grünen ist, wird die Nähe zum Botanischen Garten und zum Schlosspark Belvedere besonders schätzen. Diese laden zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Verweilen ein. Und auch die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar: Den Schwarzenbergplatz erreicht man in rund 15 Minuten zu Fuß.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser klassischen Altbauwohnung im bezugsfertigen Zustand beträgt EUR 279.000,-. Als Vermittlungsprovision im Erfolgsfalls werden die üblichen 3% zzgl. 20% USt. berechnet.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 116,33 (inkl. USt. ), die anteilige Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 56,05. Für diese Wohnung ist ein Leibrentenrecht in Höhe von monatlich EUR 42,39 für einen Begünstigten mit Geburtsjahrgang 1938 verbüchert. Dieses ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Ableben des Begünstigten. Gesamt beträgt die monatliche BK-Vorschreibung damit EUR 214,77.
Am 31.12.2025 betrug der Stand des Reparturfonds EUR 148.391,51.
Für die Errichtung des Kaufvertrags sprechen wir gerne eine Empfehlung für Herrn RA Dr. Johannes Samaan aus.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343
Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 294.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,8 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und wurde laut Beschreibung im Jahr 2013 hochwertig generalsaniert. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, der sehr gepflegte Zustand, die vorhandene Einbauküche, die Klimaanlage, das separate WC, das Kellerabteil sowie die ruhige Ausrichtung des Schlafzimmers in den Innenhof. Wertmindernd wirken vor allem das fehlende Freiflächenangebot und der fehlende Lift.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich gut. Die Nahversorgung ist sehr dicht, die öffentliche Anbindung sehr gut und mit Botanischem Garten sowie Belvedere besteht ein klarer Grünraumvorteil. Das stützt einen soliden Quadratmeterpreis oberhalb des Bezirksmedians.
Für die Ableitung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld geprüft. Da der Vergleichspool stark von hochpreisigen Bauträger- und Erstbezugswohnungen geprägt ist, wurden diese nicht unkritisch übernommen. Für die gegenständliche sanierte Altbauwohnung erscheint ein Marktpreis von rund 6.700 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 313.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 294.000 bis 334.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.