Apostelhof | 2 Zimmer | Obergeschoss | Balkon | Effizienter Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Revitalisierung / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 6,8 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung (Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung)
- Altbaucharakter mit angenehmen Deckenhöhen
- Sehr gute Mikrolage nahe Kardinal-Nagl-Platz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,9 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines umfassend revitalisierten Gründerzeitgebäudes in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über einen Balkon mit rund 6,8 Quadratmetern, einen Aufzug sowie eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Landstraßer Hauptstraße. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild, jedoch liegen die besser vergleichbaren Erstbezugsobjekte ähnlicher Größe überwiegend im oberen Bereich des Pools. Der algorithmische Referenzwert wurde daher nicht unverändert übernommen, sondern unter Berücksichtigung von Projektqualität, Balkon, Lift und Lage nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 408.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
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