Hofseitige Garten-Altbau-Wohnung | zentral begehbar | Top Lage direkt neben U-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ruhelage trotz zentraler Hauptstraßenadresse
- eigener Garten mit ca. 31 m²
- erhöhtes Erdgeschoß mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- gepflegter Altbauzustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Lift im Haus vorhanden
- nordseitige Gartenausrichtung
- sehr gute U-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hainburg Straße 47 | 1030 Wien | 80 m zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz | Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Hofseitige Altbau-Wohnung mit Garten in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN
- 2-Zimmer Altbau-Wohnung im Hoftrakt
- ca. 42 m² Fläche im Wohnungsinneren
- ca. 31 m² Garten
- Vorraum
- sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich mit offener Küche
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Platz für eine Waschmaschine und WC
- gut geschnittenes Schlafzimmer
DIE WOHNUNG
Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Er erschließt ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, einen praktischen Handtuchheizkörper und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnküche selbst ist mit ca. 21 m² groß, gut geschnitten und bietet einen Blick auf den eigenen Garten. Der Garten ist über ein paar Treppen vom Wohnzimmer aus begehbar und ist nordseitig ausgerichtet. Somit können Sie auch an heißen Sommertagen den Garten in vollen Zügen genießen.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 95,50, die Reparaturrücklage EUR 13,5; in Summe somit EUR 109,00.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.
Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.
Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter [email protected] bzw. 0650/8566764
für Rückfragen aller Art zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 47 m² Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Situierung, der eigene Garten mit etwa 31 m² sowie die sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Trotz der zentralen Lage wirkt sich die Lage im Hof positiv auf Ruhe und Wohnqualität aus. Das Haus selbst präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand und verfügt über einen Aufzug. Wertmindernd ist vor allem die Lage im erhöhten Erdgeschoß; auch liegt kein Hinweis auf eine umfassende hochwertige Sanierung vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigen sich teils deutliche Preisunterschiede, weshalb die mittleren und besser vergleichbaren Fälle stärker gewichtet wurden. Gegenüber typischen Bestandswohnungen in der Umgebung rechtfertigt der Garten einen Zuschlag, während die Erdgeschoßlage einen Abschlag erfordert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 267.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.