Kleingasse - Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag
- Altbau/Zinshauscharakter
- Parkettböden vorhanden
- Gas-Etagenheizung
- Kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
- Grünblick laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Kleingasse 20, 1030 Wien befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben gepaart mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Bummeln einladen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine der zentralen Einkaufsstraßen Wiens, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe an. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Radwegen und dem berühmten Wurstelprater ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder ein Picknick. Der Schweizergarten bietet eine ruhige Oase für entspannende Stunden im Grünen. Der Stadtpark, berühmt für das Johann-Strauß-Denkmal und seine gepflegten Spazierwege, sowie der Botanische Garten der Universität Wien, ideal für Naturliebhaber, sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Hundebesitzer gibt es in der Umgebung auch mehrere Hundezonen, in denen Ihre vierbeinigen Begleiter frei spielen und toben können.
Die Praterstraße und die Landstraßer Hauptstraße bieten zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. In der Nähe befinden sich auch Einkaufszentren wie The Mall und das Praterstern Einkaufszentrum, die mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Supermärkten keine Wünsche offenlassen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Zielorte in Wien schnell und unkompliziert. Eine perfekte Lage für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe der Natur schätzen!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Schlachthausgasse (U3)
• Buslinien: Baumgasse (80A), Schlachthausgasse (77A)
• Straßenbahnlinie: Baumgasse (18)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die Räume sind logisch angeordnet, wodurch die vorhandene Fläche effizient genutzt wird.
Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kabinett, das flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses mit Innenhof – entsprechend ruhig gelegen innerhalb des Gebäudes.
Raumaufteilung
- Vorraum (ca. 3,63 m²)
- Küche (ca. 6,61 m²)
- Wohn-/Zimmer (ca. 18,99 m²)
- Kabinett (ca. 10,99 m²)
- Badezimmer mit Badewanne (ca. 7,60 m²)
- separates WC
Die kompakte Struktur sorgt dafür, dass kein Platz verschenkt wird. Alle Räume sind zentral begehbar.
-Etagenheizung
-Fliesen
-Gas
-Grünblick
-Kabel / Satelliten-TV
-Parkett
-U-Bahn-Nähe
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,64 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus um 1900 und verfügt über eine funktionale, zentral begehbare Raumaufteilung mit separater Küche, Bad und WC. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Innenhoflage, der laut Beschreibung vorhandene Grünblick sowie Parkettböden. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die Gas-Etagenheizung und der eher schwache Energiekennwert.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und mehrere Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine überdurchschnittlich gute städtische Wohnlage vor, was sich auch im sehr hohen Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 264.000 Euro und 292.000 Euro. Diese Einschätzung ist mit dem aktuellen Preisniveau im Bezirk gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.