2 Zimmerwohnung in der Hegergasse, komplett sanierungsbedürftig steht ab sofort zum Verkauf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett sanierungsbedürftig
- ruhige Innenhofausrichtung
- Altbaucharakter
- 3. Stock
- Lift laut Betriebskostenposition wahrscheinlich vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ab sofort diese komplett sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in der Hegergasse in 1030 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus. Die Wohnung äußerst ruhig und komplett in den Innenhof gerichtet.
Die Wohnung in der Größe von ca. 54,88m² unterteilt sich in einen großzügigenVorraum mit Küche, Badezimmer sowie 2 Zimmer.
Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig.
Unweit der Hegergasse befindet sich der Botanische Garten dieser ist in wenigen Gehminuten erreichbar, dieser lockt mit Erholung für Jung und Alt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 13A, Linie O sowie N71 und N49
Aufteilung der Betriebskosten:
Betriebskosten EUR 312,56,12 folgendermaßen aufgeteilt: BK, RR, Lift -BK+RR inkl. Ust.
Energieausweis wird nachgereicht!
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufpreis der Wohnung: € 298.500.--
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 14 5000 99 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,88 Quadratmetern in der Hegergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus und ist laut Beschreibung vollständig in den Innenhof ausgerichtet, was als klarer Lagevorteil zu werten ist. Entscheidender wertmindernder Faktor ist jedoch der ausdrücklich mehrfach genannte komplette Sanierungsbedarf. Ausstattungsmerkmale, Freiflächen oder ein modernisierter Zustand sind nicht belegt und wurden daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen wie Schweizergarten und Botanischer Garten sowie Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar im Mittel höhere Quadratmeterpreise, diese betreffen aber erkennbar nicht durchgehend Wohnungen mit vergleichbarem Sanierungszustand. Unter Berücksichtigung des erheblichen Investitionsbedarfs erscheint ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro plausibel.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht rund 4.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.