Ruhige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung | Top Lage direkt neben U-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ruhelage
- direkt bei U3 Kardinal-Nagl-Platz
- gepflegter Altbau um 1900
- Lift im Haus
- keine Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei
- kleines Kellerabteil vorhanden
Lage
Hainburg Straße 47 | 1030 Wien | 80 m zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz | Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Hofseitige Altbau-Wohnung in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN
- 2-Zimmer Altbau-Wohnung im 3. Stock mit Lift
- ca. 57 m² Wohnfläche
- Vorraum
- sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich mit offener, etwas separierter Küche
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine
- separates WC mit Handwaschbecken
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Fernwärme
- Kellerabteil
DIE WOHNUNG
Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand.
Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 15 m².
Die Wohnküche selbst ist mit ca. 28 m² groß, gut geschnitten und bietet einen Blick auf den wunderschönen Baumbestand.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen ca. EUR 145,--, die Reparaturrücklage EUR 26,--; in Summe somit rd. EUR 171,--.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im 3. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.
Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.
Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
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für Rückfragen aller Art zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit Lift in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in der Hainburger Straße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet, laut Beschreibung in gutem Zustand und verfügt über Parkett, Einbauküche, Fernwärme, Badewanne sowie ein kleines Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die ruhige Ausrichtung und die sofortige Verfügbarkeit. Nicht vorhanden sind eine Freifläche und ein Stellplatz, was im Markt leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz liegt praktisch direkt beim Haus, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und sowohl Innenstadt als auch Prater und Donaukanal sind rasch erreichbar. Diese Mikrolage ist im 3. Bezirk sehr gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere zeitnahe Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 362.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber gut begründbaren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.