CHARMANTE WOHNUNG NAHE ROCHUSMARKT - ca. 57 m² WFL - 2 Zimmer - BALKONZUBAU MÖGLICH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Rochusmarkt, Stadtpark und Arenbergpark
- Erstbezug / hochwertig sanierter Altbau
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Aktuell kein Balkon, nur bewilligter Balkonzubau möglich
- Altbaucharakter mit marktgängiger 2-Zimmer-Größe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 1030 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage mit Nordsüdausrichtung. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den lebhaften Rochusmarkt sowie den idyllischen Stadtpark und den Arenbergpark. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, dank der U3 Rochusgasse und U4 Stadtpark in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Supermärkten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1030 Wien! Diese bezaubernde Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Mit einer großzügigen Fläche von 56,9 m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Küche, die Ihnen sowohl beim Kochen für Freunde als auch beim entspannten Frühstück am Wochenende Freude bereiten wird.
KEY FACTS, die überzeugen:
- BJ ca. 1900
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer
- Hochwertiger Böden und Fließen für ein elegantes Wohngefühl
- Personenaufzug
- Bewilligte Planung für Balkonzubau vorhanden
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie sämtliche Teile der Stadt ohne Mühe. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen, die Ihr tägliches Leben erleichtern. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die für Familien besonders wichtig sind. Kindergärten und höhere Schulen sind ebenfalls in der Nähe, sodass Ihre Kinder eine hervorragende Bildung genießen können. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür haben.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1030 Wien Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 484.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug nach hochwertiger Ausführung angeboten und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkett, Abstellraum und eine gut nutzbare Wohnungsgröße. Positiv ist auch die bereits bewilligte Planung für einen Balkonzubau. Wertmindernd ist jedoch, dass derzeit noch kein Balkon vorhanden ist.
Die Lage nahe Rochusmarkt ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Straßenbahn, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur sowie mehrere Grünflächen wie Arenbergpark und Stadtpark sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks klar zu den gefragten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.010 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, weil es sich um ein Erstbezugssegment in sehr guter Lage handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 456.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 430.000 bis 484.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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