Exklusives Wohnen mit Panorama über Wien: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 15. Etage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 15. Etage mit Fernblick auf Prater und Innenstadt
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- Balkon mit rund 9,9 m²
- Premium-Gebäude mit Concierge, Pool und Paketservice
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung/Klimaanlage
- Barrierefrei mit Lift
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Nordost- bis Ostausrichtung des Balkons, daher kein voller Sonnenlagen-Bonus
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1030 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie die U-Bahn-Station sowie Straßenbahn- und Buslinien, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. Der malerische Donaukanal und der Prater laden zu Freizeitaktivitäten ein. Zudem sind Arzt, Apotheke, Schulen, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie urban und dennoch entspannt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die TRIIIPLE Towers zählen zu den architektonisch markantesten Wohnensembles Wiens und stehen exemplarisch für urbanes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau. Direkt am Donaukanal im 3. Bezirk gelegen, verbinden sie eine zentrale innerstädtische Lage mit der besonderen Atmosphäre eines wasser- und grünraumnahen Standorts.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die Innenstadt, der Flughafen Wien sowie zentrale Verkehrsknotenpunkte wie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. U-Bahn-Anschlüsse (U3, U4), die Nähe zur A23 und A4 sowie ein unmittelbar haltender Flughafenbus gewährleisten optimale Mobilität.
Das Umfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Erholungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Prater und Donauinsel liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen. Trotz dieser urbanen Dichte genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, bedingt durch die Lage zwischen Donaukanal, Grünflächen und der eigenständigen Architektur des TRIIIPLE Ensembles.
ECKDATEN zur Wohnung:
- Baujahr 2021
- Neuwertiger Zustand
- ca. 56 m² Wohnfläche
- ca. 10 m² Balkon - nördlich ausgerichtet
- 15. Etage
- Lage Turm I
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Aussicht auf Prater, Wiener Innenstadt
- Paketannahme im Haus möglich
- Conciergeservice
- Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet.
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis Anleger: EUR 519.000 zzgl. UST
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 619.000
Die offene Wohnküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten, während Sie mit Ihren Gästen plaudern. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der angrenzende Ostbalkon ist der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und den Blick über die Stadt zu genießen.
Das Badezimmer ist eine Oase der Entspannung, ausgestattet mit einer Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Nach einem langen Tag können Sie hier wunderbar abschalten und neue Energie tanken.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen gelangen. Zudem haben Sie einen schnellen Zugang zur Autobahn, was Ihre Mobilität zusätzlich erhöht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen garantieren eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur für Familien. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte und Bäckereien, die Sie bequem erreichen können.
Gönnen Sie sich ein Leben in dieser außergewöhnlichen Wohnung in 1030 Wien und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair, modernem Komfort und einer hervorragenden Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und gegengezeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56,67 Quadratmetern Wohnfläche und einem knapp 10 Quadratmeter großen Balkon im 15. Obergeschoss des TRIIIPLE-Ensembles im 3. Wiener Gemeindebezirk. Wertprägend sind vor allem der moderne Neubaucharakter, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Einbauküche sowie die besonderen Hausqualitäten wie Concierge, Lift, Pool und Paketservice. Hinzu kommt der Fernblick auf Prater und Innenstadt, der in dieser Höhenlage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Bus und überregionale Verkehrsachsen ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Gleichzeitig sind Donaukanal, Prater und Grünräume rasch erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Zentralität mit überdurchschnittlicher Freizeit- und Erholungsqualität.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge im nahen Umfeld, vor allem aus demselben Neubausegment. Niedrigere Vergleichspreise betreffen meist deutlich tiefere Stockwerke, während höher gelegene Einheiten spürbar höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung dieser Unterschiede ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro.
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