Moderne 2-Zimmer Wohnung - 1030 Wien – Top Lage zum Kauf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk
- Altbauhaus Baujahr 1913
- Lift vorhanden
- 2. Obergeschoss marktgängig
- keine Freifläche erwähnt
- keine dokumentierte Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Banken, Geldautomaten, Post und Polizei sind ebenfalls schnell zugänglich. Ideal für komfortables urbanes Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks in Wien!
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 56,99 m² modernen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein behagliches Wohngefühl schenkt.
Der Kaufpreis von 499.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, um in eine gefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur zu investieren. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die effiziente Nutzung des Wohnraums, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung in ganz Wien. So erreichen Sie Ihre Arbeitsstelle, Freizeitziele oder Einkaufsmöglichkeiten stressfrei und zeitökonomisch.
Auch die Nahversorgung und Infrastruktur lassen keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie renommierte Kliniken und Krankenhäuser, die Ihre Gesundheit optimal unterstützen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen ein großer Pluspunkt, der den Alltag erheblich erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl an Waren des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.
Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein kluger Schritt in eine vielversprechende Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser attraktiven Immobilie in 1030 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 416.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Altbauhauses aus dem Jahr 1913 in der Neulinggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist bestandsfrei und verfügt über Lift, Parkettböden, Etagenheizung, Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie eine konkret dokumentierte Generalsanierung, weshalb von einer soliden, aber nicht außergewöhnlichen Ausstattung auszugehen ist.
Die Lage ist klar überdurchschnittlich: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und mehrere Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks zu den gefragten Wohnlagen und stützt einen Preis oberhalb des Bezirksmedians.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool ist zwar uneinheitlich, zeigt aber in der unmittelbaren Umgebung mehrere Transaktionen im oberen Preisbereich. Gleichzeitig war ein Abschlag gegenüber den teuersten Vergleichsfällen angebracht, da beim Bewertungsobjekt keine besondere Luxusausstattung oder Freifläche nachgewiesen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 416.000 bis 462.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.