Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG (letzter Stock) nahe Donaukanal – 1030 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter in gefragter Lage des 3. Bezirks
- 3. Obergeschoss bzw. letzter Stock ohne Wohnung darüber
- kein Lift trotz oberem Geschoss
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- separate Küche mit Essbereich sowie getrenntes Bad und WC
- doppelt verglaste Fenster und Wärmeschutzfassade positiv
- Zustand laut Inserat entkernt bzw. jedenfalls nicht hochwertig saniert
- aktuell vermietet, aber laut Beschreibung innerhalb von drei Monaten freimachbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 61 m² Wohnfläche – ein Zuhause mit klassischem Altbaucharakter und praktischer Raumaufteilung in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und somit im letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1904. Darüber befindet sich lediglich ein nicht ausgebauter Rohdachboden, wodurch keine weiteren Wohnungen über der Einheit liegen. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden.
Die Raumaufteilung überzeugt durch eine funktionale Struktur: Ein Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank bildet den zentralen Zugang zu den Räumen. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind angenehm geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit Essbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für gemeinsames Kochen und Essen.
Besonders praktisch ist die Trennung von Badezimmer und WC, was den Alltag komfortabler gestaltet.
Doppelt verglaste Fenster, sowie die bereits vorhandene Wärmeschutzfassade des Gebäudes tragen zu einer guten Wärmedämmung und damit zu einer energieeffizienten Wohnsituation bei. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.
Aktuell ist die Wohnung befristet bis September vermietet, kann jedoch bei Bedarf innerhalb von drei Monaten frei gemacht werden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden auf den Inseratsbildern persönliche Gegenstände mittels KI entfernt und die Wände neutral weiß dargestellt, um einen besseren Eindruck der Raumstruktur zu vermitteln.
- Auf einen Blick -
- ca. 61 m² Wohnfläche
- attraktive Lage im 3. Bezirk
- 2 Zimmer
- 3. Obergeschoss / letzter Stock
- Gasheizung
- separate Küche mit Essbereich
- Bad und WC getrennt
- doppelt verglaste Fenster
- Wärmeschutzfassade am Gebäude vorhanden
- befristet vermietet - Freimachung innerhalb von 3 Monaten möglich
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in der Erdbergstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße)– einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Donaukanal, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet und zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sehr gut angebunden.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 sowie [email protected] zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus 1904 im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Donaukanal und mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss beziehungsweise im letzten Stock, was grundsätzlich positiv ist, allerdings ist kein Lift vorhanden. Die Raumaufteilung mit separater Küche, getrenntem Bad und WC ist alltagstauglich. Positiv sind auch die doppelt verglasten Fenster und die vorhandene Wärmeschutzfassade. Wertmindernd wirken der fehlende Lift, das Fehlen einer Freifläche sowie der laut Inserat eher einfache beziehungsweise nicht hochwertig sanierte Zustand.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf besser ausgestattete oder hochwertiger sanierte Wohnungen hindeuten. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert im mittleren Marktsegment des Bezirks. Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, aber laut Beschreibung innerhalb von drei Monaten frei gemacht werden kann, wurde ein moderater Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 301.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.530 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.