NEUER PREIS -Teilrenovierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Mikrolage im Weißgerberviertel nahe Donaukanal
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Lift vorhanden
- teilrenovierungsbedürftig laut Beschreibung
- Renovierungsbedarf bei Fenstern und Türen
- möglicher Modernisierungsbedarf bei Küche und Böden
- gepflegtes Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Weißgerberlände zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Lebensgefühl mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt am Donaukanal gelegen, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Die beliebte Promenade entlang des Donaukanals lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Verweilen in den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein.
Die Wohnung befindet sich im charmanten Weißgerberviertel im Herzen von Wien-Landstraße und überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Grünen Prater sowie zu beliebten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus Wien. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle, freundliche und hervorragend gelegene teilrenovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausgezeichnete Infrastruktur und ihr großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick Richtung Donaukanal und ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, von dem aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das separate Gäste-WC zentral begehbar sind. Das großzügige Badezimmer mit Fenster und Badewanne erreichen Sie direkt über das Schlafzimmer.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen. Insbesondere bei den Fenstern und Türen besteht Renovierungsbedarf, darüber hinaus bieten sich je nach persönlichem Anspruch auch bei der Küche und den Böden Modernisierungsmöglichkeiten. So lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zu einem individuellen Zuhause machen.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial in begehrter Lage suchen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 267.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Weißgerberlände im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus mit Aufzug und verfügt über einen Balkon. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, die begehrte Lage nahe Donaukanal, Innenstadt und Prater sowie die sehr gute Nahversorgung. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist ein zusätzlicher Lage- und Nutzungsbonus, auch wenn die Nordausrichtung den Zuschlag etwas begrenzt.
Wertmindernd ist der im Inserat ausdrücklich genannte Teilrenovierungsbedarf. Besonders bei Fenstern und Türen besteht Erneuerungsbedarf; auch Küche und Böden erscheinen nach heutigem Marktstandard zumindest teilweise modernisierungsbedürftig. Damit handelt es sich nicht um eine sofort hochwertig verwertbare Wohnung, sondern um ein Objekt mit Adaptierungsaufwand.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem Transaktionen mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Mikrolage herangezogen; extreme Niedrig- und Hochpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro und liegt für diese Lage bei renovierungsbedürftigem Zustand marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.