APOSTELHOF | 2 Zimmer | Dachgeschoss | Terrasse | Perfekt aufgeteilt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Revitalisierung / Bauträgersegment
- Dachgeschosslage im 4. Obergeschoss
- Terrasse mit 6,9 m²
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und Sonnenschutz
- Altbaucharakter mit angenehmen Deckenhöhen
- Sehr gute Energiekennzahl (Klasse B, HWB 23,77)
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
- Sonnenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 63,9 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Apostelhof in Wien-Landstraße. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Revitalisierung eines Altbauensembles aus 1899. Positiv auf den Wert wirken die Dachgeschosslage, der vorhandene Lift, die Terrasse mit rund 6,9 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug sowie die sehr gute Energiequalität. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in der Apostelgasse ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Grünräume. Damit liegt eine sehr gute urbane Wohnlage im 3. Bezirk vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Besonders relevant waren Einheiten ähnlicher Größe und ähnlicher Lagequalität im Bereich von etwa 8.200 bis 9.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 569.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 595.000 Euro. Dieser Wert ist für eine hochwertige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung in dieser Lage und Ausführung marktgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.