Sonnige, wunderschöne 2-Zimmer Altbau Wohnung in TOP Lage | 80 m zur U3 | Balkon-Anbau möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus der Jahrhundertwende
- 2. Liftstock
- sehr gute U-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe
- sofort beziehbar, nicht vermietet
- großer, gut geschnittener Wohnbereich
- Balkon derzeit nicht vorhanden, nur Anbaumöglichkeit auf eigene Kosten
- Holzkastenfenster statt moderner Fenster
- sehr gepflegtes Haus
Lage
Hainburg Straße 47 | 1030 Wien | 80 m zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz | Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Sonnige, wunderschöne 2-Zimmer-Altbau Wohnung in TOP Lage, nur 80 m zur U3, Balkon-Anbau möglich
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN
- 2-Zimmer Altbau-Wohnung im 2. Stock mit Lift
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Vorraum
- sehr großer, gut geschnittener, sonniger Wohnbereich
- optisch separierte Küche
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine
- separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit ca. 17 m²
- Holzkastenfenster
- Fernwärmeanschluss
In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns!
DIE WOHNUNG
Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine. Geradeaus betritt man den riesigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 41 m² und einer optisch separierten, bereits voll ausgestatteten Küchenzeile. Hier wäre auch der Anbau eines Balkons - in Richtung des ruhigen Innenhofs - auf eigene Kosten möglich (siehe Details bei "Das Wohnhaus").
Das Wohnzimmer selbst ist sehr hell und optimal geschnitten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit etwas mehr als 17 m² und Platz für eine offene Garderobe.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 177,27, die Reparaturrücklage EUR 26,80; in Summe somit EUR 204,07.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen.
Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.
Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.
Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
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für Rückfragen aller Art zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 417.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind der gute Grundriss, der große und helle Wohnbereich, der vorhandene Lift sowie die sofortige Beziehbarkeit. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden; die Möglichkeit eines späteren Anbaus besteht zwar, wirkt aber noch nicht voll werterhöhend, da dieser auf eigene Kosten herzustellen wäre.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz liegt praktisch direkt beim Haus, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Donaukanal, Prater sowie die Innenstadt sind rasch erreichbar. Damit liegt eine für den Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage vor.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr aktuelle Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen überwiegend ein Preisniveau um etwa 5.900 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, gepflegtem Zustand, Lift, guter Lage sowie des fehlenden bereits ausgeführten Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 417.000 bis 447.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.