Citywohnung mit großen Terrassen

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in der Posthorngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines Hauses aus den 1970er-Jahren und hebt sich vor allem durch zwei große Terrassen mit zusammen rund 45 Quadratmetern deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Diese Freiflächen sind in dieser innerstädtischen Lage ein wesentlicher Mehrwert. Positiv wirken außerdem die helle Ausrichtung, die gute Grundrisslösung mit offenem Wohnbereich sowie die sehr gute Infrastruktur. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass der Lift nur bis in den 6. Stock fährt und somit ein kleiner Komfortabschlag gerechtfertigt ist.

Die Lage nahe Ungargasse, Arenbergpark und Botschaftsviertel ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.

Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich nach Bereinigung der Ausreißer und unter Berücksichtigung von Terrassen, Stockwerkslage und Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 476.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Marktniveaus.