Stilvoll wohnen im Dritten – helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Wiener Altbau mit hohen Räumen
- Mezzanin bzw. niedrige Etage
- Grünblick laut Beschreibung
- Parkett vorhanden
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E
- kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Kleingasse 20, 1030 Wien befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben gepaart mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Bummeln einladen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine der zentralen Einkaufsstraßen Wiens, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe an. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Radwegen und dem berühmten Wurstelprater ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder ein Picknick. Der Schweizergarten bietet eine ruhige Oase für entspannende Stunden im Grünen. Der Stadtpark, berühmt für das Johann-Strauß-Denkmal und seine gepflegten Spazierwege, sowie der Botanische Garten der Universität Wien, ideal für Naturliebhaber, sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Hundebesitzer gibt es in der Umgebung auch mehrere Hundezonen, in denen Ihre vierbeinigen Begleiter frei spielen und toben können.
Die Praterstraße und die Landstraßer Hauptstraße bieten zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. In der Nähe befinden sich auch Einkaufszentren wie The Mall und das Praterstern Einkaufszentrum, die mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Supermärkten keine Wünsche offenlassen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Zielorte in Wien schnell und unkompliziert. Eine perfekte Lage für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe der Natur schätzen!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Schlachthausgasse (U3)
• Buslinien: Baumgasse (80A), Schlachthausgasse (77A)
• Straßenbahnlinie: Baumgasse (18)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 14 liegt im Mezzanin eines gepflegten Wiener Altbaus und bietet mit 75,33 m² eine beeindruckend großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Die Wohnung verbindet klassisches Altbauflair mit einem funktionalen, klar strukturierten Grundriss. Die beiden großen Zimmer – jeweils über 22 m² – schaffen ein luftiges, helles Wohngefühl, während das separate Kabinett optimal als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die ein Home-Office benötigen und gleichzeitig die zentrale, urbane Lage des 3. Bezirks schätzen.
Raumaufteilung:
- Vorraum: 4,11 m²
- Küche: 7,25 m²
- Bad: 6,94 m²
- WC: 1,02 m²
- Zimmer: 22,24 m²
- Zimmer: 22,32 m²
- Kabinett: 11,45 m²
Besonders auffällig sind die zwei großen Haupträume, die den typischen Wiener Altbaucharakter widerspiegeln: hohe Räume, große Fensterflächen, klare Achsen.
-Etagenheizung
-Fliesen
-Gas
-Grünblick
-Kabel / Satelliten-TV
-Parkett
-U-Bahn-Nähe
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Mezzanin eines gepflegten Altbaus um 1900 und bietet mit zwei großen Zimmern, einem separaten Kabinett sowie den laut Beschreibung vorhandenen hohen Räumen und Parkettböden einen für Wien gut nachgefragten Altbaucharakter. Positiv zu berücksichtigen sind auch der erwähnte Grünblick und die funktionale Raumaufteilung. Wertmindernd wirken hingegen die Energieklasse E, die Gas-Etagenheizung sowie das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche oder eines Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und mehrere Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage mit solider Nachfrage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 442.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.580 Euro liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und ist für diese Altbauwohnung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.