Apostelhof | 2 Zimmer | Erdgeschoss & Galerie | Terrasse | Zweigeschossige Raumlösung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung / Bauträgerprojekt
- Altbauensemble mit historischem Charakter
- Terrasse mit 24,8 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Mehrfachverglasung
- Gute Energieklasse B
- Erdgeschosslage tendenziell leicht wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof liegt im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint zentrale Stadtlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße sowie Erholungsräume wie Stadtpark und Prater sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen mit Geschichte – Apostelhof, 1030 Wien
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der Apostelhof, ein stilvolles Ensemble aus dem Jahr 1899, das aktuell umfassend revitalisiert und durch einen hochwertigen Neubau ergänzt wird. In diesem außergewöhnlichen Projekt entstehen exklusive Wohnungen, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen.
Die Liegenschaft gliedert sich in vier architektonisch unterschiedliche Gebäudetrakte: den sorgfältig revitalisierten Altbestand mit Straßentrakt und zwei Stiegen, einen charmanten Hoftrakt mit klassischer Backsteinfassade sowie einen modernen Neubautrakt im Innenhof. Diese Vielfalt schafft ein hohes Maß an Individualität und architektonischem Reiz.
Alle Gebäudeteile werden mit großer Sorgfalt erneuert und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischer Architektur. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Terrassen und beeindruckendem Stadtblick. Teilweise verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen.
Der Apostelhof bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben – urban, hochwertig und mit unverwechselbarem Charakter.
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug im Rahmen einer hochwertigen Revitalisierung des historischen Apostelhofs aus dem Jahr 1899. Besonders wertrelevant sind die zweigeschossige Raumlösung, die Terrasse mit rund 24,8 Quadratmetern, der vorhandene Lift, die gute Energieklasse sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Parkett, Feinsteinzeug und Mehrfachverglasung. Die Erdgeschosslage wirkt im Markt allerdings leicht wertdämpfend gegenüber vergleichbaren Wohnungen in oberen Stockwerken.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Grünräume wie Arenbergpark und Prater sind rasch erreichbar. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um Ausreißer, ein realistisches Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubau- und Revitalisierungsmarktes. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 680.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 720.000 Euro. Dies entspricht einem Marktwert von rund 8.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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