Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Neubauwohnung in Ruhelage nahe Klinik Landstraße I Freier Mietzins
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniert und sofort bezugsfertig
- absolute Ruhelage mit Grünblick
- Lift vorhanden
- keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- gepflegter Neubau aus 1953
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Juchgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1953 in ruhiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Grünblick aus sämtlichen Fenstern.
HIGHLIGHTS:
- Hochwertig saniert
- Ruhige Lage im 3. Bezirk
- Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn-Essbereich
- Separater Abstellraum
- Ausrichtung: N/O
- Kellerabteil vorhanden
- Sofort bezugsfertig
- Öffentliche Verkehrsmitel: Bus 74A und 77A, U3-Station Kardinal-Nagl-Platz)
- Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 1.OG
- Baujahr: 1953
- Beziehbar: Sofort
- Wohnfläche: 83 m2
- Zimmer: 2,5 (großzügiger Wohn-Essbereich)
- Möbliert: Küche und Bad
- Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer
- TV/Internet: Ja
- Badezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
- Toilette: 1 (separat)
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil: Ja
- Küche: Ja
- Infrastruktur: Landstraße
- HWB: 80
- Klasse: C
KOSTEN:
- Kaufpreis WOHNUNG: EUR 599.000,00-
- Betriebskosten Wohnung inkl. USt: EUR 289,08
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch den Anwalt des Verkäufers
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 83 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1953 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist laut Beschreibung hochwertig saniert, sofort bezugsfertig und verfügt über Lift, Kellerabteil, offene Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders positiv sind die absolute Ruhelage und der Grünblick aus sämtlichen Fenstern. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in der Juchgasse nahe Kardinal-Nagl-Platz ist insgesamt sehr gut: Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen. Damit liegt eine für den 3. Bezirk überdurchschnittlich gut versorgte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr nahe und gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau im Bereich von etwa 6.900 bis 8.600 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung, der ruhigen Lage und des fehlenden Außenbereichs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 639.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro, entsprechend rund 7.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.