1030 Wien - großzügige 2 Zimmerwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2017 komplett renoviert, daher überdurchschnittlicher Erhaltungszustand innerhalb des Bestandssegments
- Ruhige Gassenlage in sehr guter innerstädtischer Mikrolage
- 1. Liftstock, daher gute Nutzbarkeit aber kein nennenswerter Obergeschoss-Zuschlag
- Keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erwähnt
- Bad mit Fenster, Abstellraum und Kellerabteil als positive Ausstattungsmerkmale
- Ursprünglich 3 Zimmer, daher gute Grundrissflexibilität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN in RUHELAGE!
Diese 2017 modern gestaltete und komplett renovierte Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse nahe der Kreuzung Ungargasse/ Fasangasse.
In nur wenigen Gehminuten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, separate Toilette sowie Abstellraum.
Ursprünglich handelte es sich um eine 3 Zimmerwohnung mit separater Küche, dieser Zustand wäre auch leicht wieder herzustellen.
Sie ist mit Parkettboden und Gasetagenheizung ausgestattet.
Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.
Der Kaufpreis beträgt € 438.000,-
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte, laut Beschreibung 2017 komplett renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Aufzug in Wien-Landstraße. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit Fenster, separate Toilette, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die ruhige Lage in einer Seitengasse, der gute Erhaltungszustand und die funktionale Grundrissgestaltung. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit liegt eine überdurchschnittlich gute innerstädtische Wohnlage vor, was sich wertsteigernd auswirkt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool eine relativ breite Preisspanne aufweist, wurden besonders teure Abschlüsse nicht voll übernommen, sondern stärker auf gut vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage abgestellt. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage, Lift und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 473.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro, entsprechend rund 5.560 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.