Sanierungsbedürftige 1,5 Zimmer Wohnung im 4ten. Liftstock mit bewilligtem Balkonzubau!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn-Nähe
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden im 4. Stock
- bewilligter Balkon zum Innenhof, aber noch nicht errichtet
- Altbaucharakter, jedoch ohne belegte hochwertige Ausstattung
- kein Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause im charmanten 3 Bezirk in Wien – in einer Wohnung mit Potenzial, die darauf wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden!
Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet Ihnen auf 24m² + 7m² Innenhof-Balkon (bewilligt - muss vom neuen Erwerber errichtet werden) eine ideale Ausgangsbasis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von nur 114.500,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für junge Käufer, Investoren oder alle, die auf der Suche nach einer schönen Immobilie sind mit einem guten Grundriss, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn (U3-Kardinal Nagl Platz), in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.
In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität – hier sind Sie bestens versorgt! Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, fußläufig erreichbar.
Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung in einer attraktiven Lage zu Ihrem neuen Lebensraum zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese sanierungsbedürftige Immobilie nach Ihren Wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Wohnung steckt! Im gleichen Haus gibt es noch weitere Wohnungen die zum Verkauf stehen - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 93.000 bis 119.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Altbauwohnung mit 24 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Hauses mit Lift im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist ausdrücklich sanierungsbedürftig, was den Wert deutlich mindert. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute städtische Lage, die Nähe zur U-Bahn, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein bewilligter Balkon mit rund 7 Quadratmetern zum Innenhof. Da dieser Balkon jedoch erst vom Käufer errichtet werden muss, wurde sein Wert nur eingeschränkt angesetzt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die Marktdaten zeigen bei kleinen Wohnungen zwar grundsätzlich hohe Quadratmeterpreise, die vorliegenden Vergleichswerte streuen jedoch stark. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und einfachem Zustand besser zum Bewertungsobjekt passen. Gegenüber bezugsfertigen Kleinwohnungen war ein deutlicher Abschlag für den Sanierungsbedarf erforderlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 103.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 93.000 bis 119.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.300 Euro. Damit liegt die Bewertung im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch den schlechten Zustand sachlich gut begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.