2 Zimmerwohnung mit Balkon - PROJEKT KLEISTGASSE - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mir Charme und Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharme mit hohen Decken und repräsentativer Architektur
- Balkon mit 5,33 m² wertrelevant positiv
- 1. Obergeschoss ohne derzeit gesicherten Liftstandard
- Haus wird deutlich aufgewertet: Dach erneuert, Lift beauftragt, Stiegenhaus und Allgemeinflächen verbessert
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE!
Das Projekt:
In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen.
Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt.
- Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut.
- In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen.
- Die Ausmalen des Stiegenhauses
- der Einbau eines Personenaufzugs,
- Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt.
- Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen
Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben.
TOP 15:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 37,17 + 5,33m² Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung:
- Vorzimmer/ Küchenbereich
- Zimmer (rund 14m²)
- Zimmer (rund 11m²)
- Balkon
*Die im Grundriss dargestellte Raumaufteilung stellt lediglich einen Planungsvorschlag dar und entspricht nicht dem derzeitigen Bestand.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 163.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,17 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 5,33 Quadratmetern in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1898 im Fasanviertel des 3. Bezirks. Positiv zu berücksichtigen sind der typische Altbaucharme mit hohen Decken, die gute Grundgröße für eine Kleinwohnung, der Balkon sowie die bereits eingeleitete Aufwertung des Hauses mit erneuertem Dach, geplantem Aufzug und verbesserten Allgemeinflächen. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung vollständig sanierungsbedürftig ist und erst in einen zeitgemäßen Wohnzustand gebracht werden muss.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Der rechnerische Vergleichswert wurde wegen des Sanierungsbedarfs nach unten angepasst, während der Balkon und die gute Mikrolage den Wert stützen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 183.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.