Wohnen nahe Schloss Belvedere - helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1030 Wien

Inserat-Nr.: 393737858457 | Letzte Änderung: 19.08.2026, 13:03 Uhr
€ 199.000 € 4.873,87/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 40,83 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1030 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau in der Kölblgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 1 und O gewährleistet.
Das nahegelegene Schloss Belvedere erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 77A Kleistgasse
~ 6 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 8 Min.
Straßenbahn · O Kölblgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 40,83 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle und freundliche, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Kölblgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren Altbauflair, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere.

Hard Facts:

  • ca. 41 m² Wohnfläche
  • gelegen im 2. Stock
  • Lift
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • voll ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner
  • separate Toilette
  • sehr gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1 und O

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare die eine Altbauwohnung in guter Lage suchen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
60 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,17  
C
Gültig bis 12.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.873,87
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 85,74
Sonstige Kosten € 42,01
Monatliche Kosten (netto) € 127,75
Monatliche Kosten (brutto) € 136,32

Hinweise des Anbieters

Rücklage und Manipulationsgebühr

Nikoletta Kainzner
Gurschler & Gurschler Immobilien
Gewerblich
Foto Nikoletta Kainzner
+43 66 ******
Logo Gurschler & Gurschler Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 393737858457 | Letzte Änderung: 19.08.2026, 13:03 Uhr